844 5th St
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844 5th St Immeuble residentiel 10 lots 3 623 138 € (362 314 €/Lot) Taux de capitalisation 4,65 % Santa Monica, CA 90403
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Steps to Montana Ave in Santa Monica!
- Excellent unit mix and parking
- 5 blocks to the beach and walk to Palisades Beach park
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
REDUCED $100k! Under 14x GRM. This property can be purchased individually or with 917 5th St, 1 block away. Roque & Mark Co. is pleased to represent this amazing Santa Monica 10 unit property, just steps to Montana Ave and 5 blocks to the beach! Short walk to Palisades Beach park. Excellent unit mix consisting of (1) 3 beds+2 baths, (1) 2 bed+2 baths, and (8) 1 bed+ 1 bath. Most units have a private balcony. Gated entry. The property is fully occupied and currently offered at a 13.9 GRM and 4.65 CAP rate. 7 individual parking spaces and 10 if used as tandem. All soft-story retrofitting and balcony inspections have been completed. The property has copper plumbing, a newer roof, and most units have been luxuriously upgraded. Community laundry room. Subject to City of Santa Monica rent control.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
257 155 €
|
375,37 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
5 143 €
|
7,51 €
|
| Revenu brut effectif |
252 012 €
|
367,86 €
|
| Taxes |
43 161 €
|
63,00 €
|
| Frais d’exploitation |
41 538 €
|
60,63 €
|
| Total des frais |
84 699 €
|
123,64 €
|
| Résultat net d’exploitation |
167 313 €
|
244,23 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 257 155 € |
| Annuel par m² | 375,37 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 143 € |
| Annuel par m² | 7,51 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 252 012 € |
| Annuel par m² | 367,86 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 43 161 € |
| Annuel par m² | 63,00 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 538 € |
| Annuel par m² | 60,63 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 84 699 € |
| Annuel par m² | 123,64 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 167 313 € |
| Annuel par m² | 244,23 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 623 138 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 362 314 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 4,65 % | Surface de l’immeuble | 685 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.9 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | SMR3YY - Limited Density Multiple Residence | ||
| Prix | 3 623 138 € |
| Prix par lot | 362 314 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,65 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.9 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 685 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | SMR3YY - Limited Density Multiple Residence |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Chauffage
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 786 € | 60 |
| 2+2 | 1 | 2 779 € | 102 |
| 3+2 | 1 | 2 892 € | 130 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (95)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4292-016-009 | Évaluation totale | 3 002 567 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 101 797 € (2025) | Impôts annuels | 43 161 € (63,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 900 770 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4292-016-009
Évaluation du terrain
2 101 797 € (2025)
Évaluation des aménagements
900 770 € (2025)
Évaluation totale
3 002 567 € (2025)
Impôts annuels
43 161 € (63,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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