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8436 Blackburn Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 799 485 € (349 936 €/Lot) Taux de capitalisation 5,46 % Los Angeles, CA 90048
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Beverly Grove Investment
- Flexible Leasing & Vacant Unit Optionality
- Well-Maintained Building
- Turnkey & Stabilized Asset with Strong Cash Flow
- Proximity to Key Job Centers – Adjacent to Beverly Connection
Résumé analytique
A rare opportunity to acquire a highly sought-after 8-unit multifamily asset on Blackburn Avenue in the coveted Beverly Grove neighborhood, just steps from Beverly Hills' Golden Triangle, The Grove, and West Hollywood. This fully modernized 7,008 SF property consists of eight units (4 one-bedroom/one-bath and 4 two-bedroom/1.75-bath) and offers low vacancy, strong tenant demand, and a high in-place cap rate. The well-maintained building features modern finishes, separately metered utilities, and turnkey operations, providing ease of management for a new owner. Six of the eight units can be delivered vacant, offering immediate flexibility to continue the seller's proven furnished rental model (successfully operated remotely for five years with minimal downtime) or transition to long-term tenants. Located minutes from Cedars-Sinai Medical Center and adjacent to the Beverly Connection (which Cedars-Sinai just acquired for $270M), the property benefits from proximity to major employment hubs and ongoing institutional investment in the area, supporting strong rental demand and long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 799 485 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 349 936 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,46 % | Surface de l’immeuble | 651 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.71 | Occupation moyenne | 62% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R4-1, Los Angeles - restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 2 799 485 € |
| Prix par lot | 349 936 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,46 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.71 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 651 m² |
| Occupation moyenne | 62% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zonage | R4-1, Los Angeles - restricted Density Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 65 |
| 2+1 | 2 | - | 93 |
| 2+1.5 | 2 | - | 93 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5511-033-027 | Évaluation totale | 848 560 € |
| Évaluation du terrain | 450 799 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 397 761 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5511-033-027
Évaluation du terrain
450 799 €
Évaluation des aménagements
397 761 €
Évaluation totale
848 560 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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8436 Blackburn Ave
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