Citgo 8431-8433 E Colonial Dr Local commercial 393 m² 100 % Loué À vendre Orlando, FL 32817 1 951 564 € (4 960,20 €/m²) Taux de capitalisation 5,65 %

Découvrez un investissement commercial et immobilier exceptionnel avec cette station-service entièrement opérationnelle et ses unités louées, stratégiquement situées sur un terrain d'angle très fréquenté à la première sortie de l'autoroute 417 sur Colonial Drive en direction ouest. Cette propriété comprend une station-service et un dépanneur dans une unité et une épicerie/mini-marché équipée d'une cuisine complète dans l'autre, ce qui en fait une opportunité polyvalente et lucrative.
Points forts :
Emplacement de choix : Situé sur un terrain d'angle avec la première sortie de l'autoroute 417, il garantit une grande visibilité et un flux de clients constant avec un trafic quotidien moyen de plus de 45 000 véhicules.
Station-service moderne et efficace : équipée de pompes à essence modernes dotées de systèmes de paiement par carte de crédit et d'un éclairage LED économe en énergie. La station comprend 4 stations-service à double face, offrant un total de 8 pompes à essence avec 3 catégories de carburant et 1 pompe diesel.
Sécurité environnementale : des réservoirs de gaz à double paroi sont en place, garantissant le respect des réglementations de sécurité environnementale.
Stabilité des revenus grâce à des baux Triple Net : La propriété est proposée par des locataires de Triple Net Lease (NNN) en place, offrant un flux de revenus stable et des responsabilités de gestion minimales pour les futurs propriétaires.
Espace locatif : L'épicerie avec cuisine complète dispose d'une surface locative nette de 2 542 pieds carrés, tandis que le dépanneur couvre 1 693 pieds carrés. Les autres sources de revenus comprennent un distributeur automatique de billets à l'intérieur du magasin de proximité et la vente de loteries.
Améliorations récentes : La propriété dispose d'un nouveau toit et d'un extérieur fraîchement peint à compter de 2024, réduisant ainsi les dépenses d'investissement immédiates pour le nouveau propriétaire.
Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille ou à pénétrer le marché des stations-service à valeur ajoutée et des magasins de proximité, cette opportunité promet des rendements immédiats et un potentiel de croissance à long terme. Ne manquez pas cette adresse très fréquentée et très visible, dotée de revenus stables et de solides fondamentaux d'investissement.
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