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Progresso Village Apartments 842 NW 1st Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 639 453 € (204 932 €/Lot) Taux de capitalisation 6,43 % Fort Lauderdale, FL 33311
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Informations principales sur l'investissement
- Unit Mix: Eight (8) Large & Spacious One-Bedroom Units
- Potential Gross Income of $182,400 Annually at Market Rates, Currently 6.36% Going in Cap Rate from Day One!
- Zoned RMM-25 and in rezoning to NW-RAC, the property offers potential to double its unit count if redeveloped
- Units feature modern interiors, impact doors, separate meters, and updated kitchens, vanities, lighting, cabinets, and stone countertops
- Seller financing is available at a rare 5.5% interest-only rate, providing attractive, low-cost debt and strong cash-on-cash returns.
Résumé analytique
Rare opportunity to acquire an 8-unit multifamily in Progresso Village, just off Andrews Ave and Sunrise Blvd in Downtown Fort Lauderdale. The property offers eight 1-bed/1-bath units with modern interiors, impact doors, separate meters, and upgrades including new kitchens, stone counters, walk-in closets, vanities, light fixtures, and cabinets. Currently 7 units are leased with 1 recently renovated and vacant, generating $167,556 gross income with upside as rents renew. Sitting on a 10,000 SF lot zoned RMM-25 and in process of rezoning to NW RAC, the site offers potential to double the unit count. With rare seller financing at 5.5% interest-only, this investment delivers strong cash flow and long-term redevelopment potential in one of Fort Lauderdale’s fastest-growing corridors.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
157 733 €
|
357,21 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
157 733 €
|
357,21 €
|
| Taxes |
29 510 €
|
66,83 €
|
| Frais d’exploitation |
21 537 €
|
48,77 €
|
| Total des frais |
51 047 €
|
115,60 €
|
| Résultat net d’exploitation |
106 685 €
|
241,61 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 157 733 € |
| Annuel par m² | 357,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 157 733 € |
| Annuel par m² | 357,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 29 510 € |
| Annuel par m² | 66,83 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 537 € |
| Annuel par m² | 48,77 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 51 047 € |
| Annuel par m² | 115,60 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 106 685 € |
| Annuel par m² | 241,61 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 639 453 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 204 932 € | Surface du lot | 0,09 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 442 m² |
| Taux de capitalisation | 6,43 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1974 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RMM-25 - RMM-25 with potential RAC re-zoning | ||
| Prix | 1 639 453 € |
| Prix par lot | 204 932 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,43 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 442 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1974 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RMM-25 - RMM-25 with potential RAC re-zoning |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 510 € | - |
1 1
Very walkable
80/100
Moderately drivable
60/100
Some public transit
40/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 49-42-34-06-3170 | Évaluation totale | 869 048 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2026) | Impôts annuels | 29 510 € (66,83 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
49-42-34-06-3170
Évaluation du terrain
0 € (2026)
Évaluation des aménagements
0 € (2026)
Évaluation totale
869 048 € (2026)
Impôts annuels
29 510 € (66,83 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Progresso Village Apartments | 842 NW 1st Ave
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