Progresso Village Apartments | 842 NW 1st Ave
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Progresso Village Apartments 842 NW 1st Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 794 837 € (224 355 €/Lot) Taux de capitalisation 6,36 % Fort Lauderdale, FL 33311
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Unit Mix: Eight (8) Large & Spacious One-Bedroom Units
- Potential Gross Income of $182,400 Annually at Market Rates, Currently 6.36% Going in Cap Rate from Day One!
- Zoned RMM-25 and in rezoning to NW-RAC, the property offers potential to double its unit count if redeveloped
- Units feature modern interiors, impact doors, separate meters, and updated kitchens, vanities, lighting, cabinets, and stone countertops
- Seller financing is available at a rare 5.5% interest-only rate, providing attractive, low-cost debt and strong cash-on-cash returns.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prime 8-unit multifamily property offering strong cash flow and major future upside in booming Downtown Fort Lauderdale. Located just off Andrews Ave and Sunrise Blvd in Progresso Village, this fully stabilized asset features spacious 1-bed/1-bath units with modern interiors, impact doors, separate meters, and updates including new kitchens, doors, vanities, light fixtures, cabinets, and stone counters in most units — plus walk-in closets and a completed 40-year certification. All units are fully leased at $1,750/month on Section 8, providing secure income from day one, with pro forma rents projected at $1,900+. Situated on a 10,000 SF lot zoned RMM-25 and in process of rezoning to NW RAC, the property offers future density potential to double unit count. Rare seller financing at 5.5% interest-only makes this a standout opportunity for investors seeking strong cash flow and long-term redevelopment upside in one of Fort Lauderdale’s most dynamic growth corridors.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
159 697 €
|
361,66 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
159 697 €
|
361,66 €
|
| Taxes |
29 768 €
|
67,41 €
|
| Frais d’exploitation |
15 725 €
|
35,61 €
|
| Total des frais |
45 493 €
|
103,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
114 204 €
|
258,63 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 159 697 € |
| Annuel par m² | 361,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 159 697 € |
| Annuel par m² | 361,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 29 768 € |
| Annuel par m² | 67,41 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 15 725 € |
| Annuel par m² | 35,61 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 45 493 € |
| Annuel par m² | 103,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 114 204 € |
| Annuel par m² | 258,63 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 794 837 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 224 355 € | Surface du lot | 0,09 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 442 m² |
| Taux de capitalisation | 6,36 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1974 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RMM-25 - RMM-25 with potential RAC re-zoning | ||
| Prix | 1 794 837 € |
| Prix par lot | 224 355 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,36 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 442 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1974 |
| Ratio de stationnement | 0,07/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RMM-25 - RMM-25 with potential RAC re-zoning |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 532 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Bike Score®
Très praticable en vélo (72)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-42-34-06-3170 | Évaluation totale | 783 113 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 29 768 € (67,41 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
49-42-34-06-3170
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
783 113 €
Impôts annuels
29 768 € (67,41 €/m²)
Année d’imposition
2025
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