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840 Grier Dr Bureau 6 151 m² À vendre Las Vegas, NV 89119 15 722 243 € (2 555,92 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : La propriété est située sur Sunset Rd, juste en face de l'aéroport international Harry Reid. Aéroport avec 364 pieds de façade sur rue et visibilité sur la piste.
- ZONE D'OPPORTUNITÉ : Située dans une zone d'opportunités, la propriété offre d'importants avantages fiscaux.
- OPTIONS D'INFRASTRUCTURE CLÉ EN MAIN, DE BÂTIMENT COMPLET OU DE CONDO : La propriété est entièrement équipée avec les améliorations existantes et offre une infrastructure flexible.
- ÉTAT EXEMPT D'IMPÔT SUR LE REVENU : Le Nevada n'a pas d'impôt sur le revenu.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le 840 Grier Dr. est un immeuble de bureaux de trois étages, d'une superficie totale d'environ 66 212 pieds carrés sur ± 3,73 acres. Le bâtiment a été construit en 1997 et est situé sur le campus de bureaux de la MGM, dans le centre de Las Vegas. Idéalement située à proximité des principales autoroutes I-15 et I-215, la propriété bénéficie d'une façade de ± 364 pieds le long de Sunset Rd. (± 31 600 CPD) et bénéficie d'une visibilité imprenable depuis la piste principale de l'aéroport international Harry Reid, qui a accueilli 57,6 millions de visiteurs en 2023. Ce bâtiment vacant présente de nombreuses opportunités : un investisseur peut le louer à un gros locataire unique ou à plusieurs locataires, ou la propriété peut être vendue à un propriétaire-utilisateur ou subdivisée en condos à vendre à plusieurs propriétaires-utilisateurs. L'infrastructure existante du bâtiment prend en charge toutes ces options, puisqu'il fonctionnait auparavant comme un établissement à locataires multiples avant que le dernier locataire ne quitte le bâtiment à la fin de la durée de son bail.
Lien vers l'OM : https://logiccre.com/1031_properties/rare-%c2%b166212-sf-full-building-office-or-condo-owner-user-investment-opportunity/
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Atrium
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
- Signalisation
- Accès direct à l’ascenseur
- Balcon
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- ÉTAT
- DISPONIBLE
Le 840 Grier est disponible à la location dans son intégralité ou peut être divisé pour répondre aux besoins des locataires, avec des surfaces allant de ±5 000 pieds carrés à ±40 000 pieds carrés. Idéal pour une variété d'usages industriels ou commerciaux, le bien offre une flexibilité adaptée à une occupation par un seul locataire ou par plusieurs locataires. Lien vers le mémorandum d'information : https://logiccre.com/1031_properties/840-grier-dr/
Le 840 Grier est disponible à la location dans son intégralité ou peut être divisé pour répondre aux besoins des locataires, avec des surfaces allant de ±5 000 pieds carrés à ±40 000 pieds carrés. Idéal pour une variété d'usages industriels ou commerciaux, le bien offre une flexibilité adaptée à une occupation par un seul locataire ou par plusieurs locataires. Lien vers le mémorandum d'information : [https://logiccre.com/1031_properties/840-grier-dr/](https://logiccre.com/1031_properties/840-grier-dr/)
Le 840 Grier est disponible à la location dans son intégralité ou peut être divisé pour répondre aux besoins des locataires, avec des surfaces allant de ±5 000 pieds carrés à ±40 000 pieds carrés. Idéal pour une variété d'usages industriels ou commerciaux, le bien offre une flexibilité adaptée à une occupation par un seul locataire ou par plusieurs locataires. Lien vers le mémorandum d'information : https://logiccre.com/1031_properties/840-grier-dr/
| Espace | Surface | Type de bien | État | Disponible |
| 1er étage | 465 – 2 048 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 2e étage | 465 – 2 044 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
| 3e étage | 465 – 2 059 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 465 – 2 048 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
2e étage
| Surface |
| 465 – 2 044 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
3e étage
| Surface |
| 465 – 2 059 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er étage
| Surface | 465 – 2 048 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Le 840 Grier est disponible à la location dans son intégralité ou peut être divisé pour répondre aux besoins des locataires, avec des surfaces allant de ±5 000 pieds carrés à ±40 000 pieds carrés. Idéal pour une variété d'usages industriels ou commerciaux, le bien offre une flexibilité adaptée à une occupation par un seul locataire ou par plusieurs locataires. Lien vers le mémorandum d'information : https://logiccre.com/1031_properties/840-grier-dr/
2e étage
| Surface | 465 – 2 044 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Le 840 Grier est disponible à la location dans son intégralité ou peut être divisé pour répondre aux besoins des locataires, avec des surfaces allant de ±5 000 pieds carrés à ±40 000 pieds carrés. Idéal pour une variété d'usages industriels ou commerciaux, le bien offre une flexibilité adaptée à une occupation par un seul locataire ou par plusieurs locataires. Lien vers le mémorandum d'information : [https://logiccre.com/1031_properties/840-grier-dr/](https://logiccre.com/1031_properties/840-grier-dr/)
3e étage
| Surface | 465 – 2 059 m² |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Le 840 Grier est disponible à la location dans son intégralité ou peut être divisé pour répondre aux besoins des locataires, avec des surfaces allant de ±5 000 pieds carrés à ±40 000 pieds carrés. Idéal pour une variété d'usages industriels ou commerciaux, le bien offre une flexibilité adaptée à une occupation par un seul locataire ou par plusieurs locataires. Lien vers le mémorandum d'information : https://logiccre.com/1031_properties/840-grier-dr/
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 177-03-510-017 | Évaluation des aménagements | 2 757 620 € |
| Évaluation du terrain | 1 034 793 € | Évaluation totale | 3 792 412 € |
TAXES FONCIÈRES
CONTACTS
-
Cathy Jones -
Allyson Weber -
Paul Miachika -
Blaze Katz -
Logic Commercial Real Estate
Présenté par
840 Grier Dr
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