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Normandy Village 840 E Brown Ave Immeuble residentiel 17 lots 1 984 601 € (116 741 €/Lot) Taux de capitalisation 6,54 % Fresno, CA 93704
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Informations principales sur l'investissement
- Iconic Historic Multifamily Asset
- Landscaped Courtyard Layout with six buildings opening onto shared interior courtyards, fostering a strong sense of community and excellent curb appea
- Recent Capital Improvements including paint and dry-rot repairs completed while preserving the property’s historic characte
- 17 Units 16-Unit plus adjacent 2/1 home Courtyard Apartment Community
- Prime Location Near the Tower District, within walking distance to dining, entertainment, and cultural amenities—one of Fresno’s most desirable rental
- True Landmark Asset admired for nearly a century, appealing to tenants seeking character, walkability, and an authentic residential experience
Résumé analytique
Normandy Village Apartments – Historic Asset with Strong In-Place Yield
840–852 E. Brown Ave & 2617–2645 N. Maroa Ave, Fresno, CA
Includes: 826 E. Brown Ave (2BD house) | APN 443-244-04
Built circa 1935 and listed on Fresno’s Local Register of Historic Resources (H.P. #209), this 16-unit “storybook” courtyard property features unique architecture, wrought iron details, and charming shared courtyards across six buildings.
Recent exterior paint and dry-rot repairs enhance curb appeal while preserving its historic character.
Offered at a 6.54% cap rate on in-place rents (adjusted expenses), the property is nearly fully occupied with only one vacant unit, providing immediate cash flow with modest upside through lease optimization.
Located near the Tower District, the property benefits from strong tenant appeal and may support a boutique furnished rental strategy (buyer to verify).
Potential eligibility for the Mills Act Program may offer property tax savings and preservation incentives (buyer to verify).
Rare opportunity to acquire a stabilized, historically significant asset with strong income and long-term upside.
840–852 E. Brown Ave & 2617–2645 N. Maroa Ave, Fresno, CA
Includes: 826 E. Brown Ave (2BD house) | APN 443-244-04
Built circa 1935 and listed on Fresno’s Local Register of Historic Resources (H.P. #209), this 16-unit “storybook” courtyard property features unique architecture, wrought iron details, and charming shared courtyards across six buildings.
Recent exterior paint and dry-rot repairs enhance curb appeal while preserving its historic character.
Offered at a 6.54% cap rate on in-place rents (adjusted expenses), the property is nearly fully occupied with only one vacant unit, providing immediate cash flow with modest upside through lease optimization.
Located near the Tower District, the property benefits from strong tenant appeal and may support a boutique furnished rental strategy (buyer to verify).
Potential eligibility for the Mills Act Program may offer property tax savings and preservation incentives (buyer to verify).
Rare opportunity to acquire a stabilized, historically significant asset with strong income and long-term upside.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 984 601 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 116 741 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,37 ha |
| Taux de capitalisation | 6,54 % | Surface de l’immeuble | 1 147 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 93% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.98 | Nb d’étages | 88 |
| Nb de lots | 17 | Année de construction/rénovation | 1948/2017 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RS5 | ||
| Prix | 1 984 601 € |
| Prix par lot | 116 741 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,54 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.98 |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,37 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 147 m² |
| Occupation moyenne | 93% |
| Nb d’étages | 88 |
| Année de construction/rénovation | 1948/2017 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RS5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cheminée
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | - | 68 |
| 1+1 | 16 | - | 72 |
1 1
Fairly walkable
50/100
Exceptionally drivable
90/100
Some public transit
40/100
Moderately bikeable
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 1 028 275 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 159 910 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 868 366 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
159 910 € (2025)
Évaluation des aménagements
868 366 € (2025)
Évaluation totale
1 028 275 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Normandy Village | 840 E Brown Ave
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