839 Winchester Ave
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839 Winchester Ave Local commercial 650 m² 74 % Loué À vendre Martinsburg, WV 25401 513 694 € (789,91 €/m²) Taux de capitalisation 8,85 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Locations résidentielles constantes
- De la place pour s'agrandir
- Les loyers résidentiels réels devraient être d'environ 3 000$, avec Goin Postal à 1250 et Vacant à 1800
- Locataire à long terme chez Goin' Postal
- Les loyers actuels sont inférieurs à ceux du marché
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellente opportunité d'utilisation mixte commerciale/résidentielle dans la banlieue de Martinsburg. Le bail actuel est en vigueur pour 1 700 pieds carrés au rez-de-chaussée de Goin' Postal jusqu'en mai 2027. Les autres locaux commerciaux sont vacants. Trois appartements loués à l'étage avec accès séparés mois par mois. Les loyers peuvent augmenter, mais les locataires sont tous des locataires de longue durée et tous les locataires paient au plus tard le premier du mois. Le bâtiment est en excellent état. Convertissez les 1800 pieds carrés de commerce de détail vacants pour votre propre usage et récupérez-les sur toutes les autres unités ou récupérez-les à titre d'investissement et trouvez rapidement le locataire pour l'espace vacant avec un parking et un accès facile depuis la Route 9 et le centre-ville. L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié à Martinsburg.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
35 451 €
|
54,51 €
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| Taxes |
5 104 €
|
7,85 €
|
| Frais d’exploitation |
1 028 €
|
1,58 €
|
| Total des frais |
6 131 €
|
9,43 €
|
| Résultat net d’exploitation |
29 320 €
|
45,08 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 35 451 € |
| Annuel par m² | 54,51 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 104 € |
| Annuel par m² | 7,85 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 028 € |
| Annuel par m² | 1,58 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 6 131 € |
| Annuel par m² | 9,43 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 29 320 € |
| Annuel par m² | 45,08 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
650 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1940
Prix
513 694 €
Prix par m²
789,91 €
Taux de capitalisation
8,85 %
RNE
45 465 €
Pourcentage loué
74 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,55
Surface du lot
0,12 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
BC - Les informations sur le zonage à usage mixte se trouvent dans les documents joints.
Stationnement
20 places (30,75 places par 1 000 m² loué)
Façade
21 m sur Winchester Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
- Accessible fauteuils roulants
- Climatisation
- Détecteur de fumée
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