839 N Summit Ave
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839 N Summit Ave Immeuble residentiel 14 lots 3 792 553 € (270 897 €/Lot) Taux de capitalisation 4,60 % Pasadena, CA 91103
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 5 logements vacants prêts à être emménagés immédiatement au taux du marché
- Chaque unité dispose d'un balcon privé et d'un parking couvert
- Potentiel de forte valeur ajoutée au fil des ans
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Voici une opportunité exceptionnelle d'acquérir Summit Apartments, une propriété à valeur ajoutée située dans la communauté prisée de Villa Parke à Pasadena.
5 unités prêtes à être emménagées immédiatement, dont 3 unités entièrement rénovées et 9 unités avec des locataires à long terme. Cet immeuble d'appartements propose une combinaison d'unités d'une ou deux chambres, dotées d'équipements tels qu'un nouveau parquet stratifié et des balcons privés. La propriété est située dans une communauté fermée et comprend une buanderie, un parking couvert et une plomberie en cuivre. Construit en 1989, cet actif présente un potentiel important de croissance des revenus locatifs. Le bâtiment comprend 9 unités occupées par des locataires bien établis depuis longtemps et 5 unités vacantes, chacune d'une chambre et d'une salle de bain. 3 de ces unités vacantes ont été entièrement rénovées et offrent de nouveaux sols, de la peinture fraîche, des cuisines modernisées et des salles de bains modernes, ce qui permet au nouveau propriétaire de choisir et de recruter ses propres locataires immédiatement.
5 unités prêtes à être emménagées immédiatement, dont 3 unités entièrement rénovées et 9 unités avec des locataires à long terme. Cet immeuble d'appartements propose une combinaison d'unités d'une ou deux chambres, dotées d'équipements tels qu'un nouveau parquet stratifié et des balcons privés. La propriété est située dans une communauté fermée et comprend une buanderie, un parking couvert et une plomberie en cuivre. Construit en 1989, cet actif présente un potentiel important de croissance des revenus locatifs. Le bâtiment comprend 9 unités occupées par des locataires bien établis depuis longtemps et 5 unités vacantes, chacune d'une chambre et d'une salle de bain. 3 de ces unités vacantes ont été entièrement rénovées et offrent de nouveaux sols, de la peinture fraîche, des cuisines modernisées et des salles de bains modernes, ce qui permet au nouveau propriétaire de choisir et de recruter ses propres locataires immédiatement.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
232 229 €
|
136,27 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
232 229 €
|
136,27 €
|
| Taxes |
41 445 €
|
24,32 €
|
| Frais d’exploitation |
58 057 €
|
34,07 €
|
| Total des frais |
99 502 €
|
58,39 €
|
| Résultat net d’exploitation |
132 726 €
|
77,88 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 232 229 € |
| Annuel par m² | 136,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 232 229 € |
| Annuel par m² | 136,27 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 41 445 € |
| Annuel par m² | 24,32 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 58 057 € |
| Annuel par m² | 34,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 99 502 € |
| Annuel par m² | 58,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 132 726 € |
| Annuel par m² | 77,88 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Clôturé
- Service de blanchisserie
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 10 | 1 519 € | - |
| 2+1 | 4 | 1 606 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (82)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5725-011-017 | Évaluation totale | 3 363 141 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 522 356 € (2024) | Impôts annuels | 41 445 € (24,32 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 840 785 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5725-011-017
Évaluation du terrain
2 522 356 € (2024)
Évaluation des aménagements
840 785 € (2024)
Évaluation totale
3 363 141 € (2024)
Impôts annuels
41 445 € (24,32 €/m²)
Année d’imposition
2025
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