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Grand House 838-840 W Grand Ave Local commercial | 74–167 m² | À louer | Chicago, IL 60642
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Informations principales
- Creative community. Recording Studio, Band Practice, Podcast Rooms
Disponibilité de l’espace (2)
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| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 840 W. Grand Ave | 93 m² | - | Négociable | 177,66 € /m²/an 14,81 € /m²/mois 16 505 € /an 1 375 € /mois | À déterminer | |
| 1er étage, bureau A | 74 m² | 1,52 mètres - 3,05 mètres | Négociable | 187,01 € /m²/an 15,58 € /m²/mois 13 899 € /an 1 158 € /mois | Brut modifié |
1er étage, bureau 840 W. Grand Ave
Street-Level Retail Space Underneath Grand House Hostel | Approx. 600 SF Located at 840 W. Grand Ave, this street-level retail storefront sits in a high-visibility commercial corridor between an established smoke shop and barber shop, with built-in foot traffic from the surrounding neighborhood and the hostel/lodging operation above. Formerly used as a tobacco shop, the space is approximately 600 SF and offers a clean, open retail layout with large front display windows, strong signage potential, a private bathroom, and rear exit access. The storefront has already been positioned as part of the Grand House 424 / Pop Up 424 concept — a marketplace-style retail space designed for brands, creators, vendors, and small businesses looking for a flexible, street-facing presence. This is a strong opportunity for a retail operator, boutique, wellness concept, service business, showroom, creative brand, or pop-up marketplace concept looking to plug into a growing mixed-use building with daily visibility and a built-in customer base from both the street and the hospitality use upstairs. Property Highlights Approx. 600 SF street-level storefront Located at 840 W. Grand Ave Positioned between a smoke shop and barber shop Located under an active hostel/lodging concept Large glass frontage with strong curb appeal Excellent signage and branding opportunity Private bathroom Rear exit Open, flexible retail layout Ideal for boutique retail, showroom, wellness, service, creative studio, or pop-up marketplace Strong fit for brands, creators, vendors, and small business operators
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Ventilation et chauffage centraux
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- Plug & Play
- Sous-sol
- Planchers en bois
- Floor to Ceiling Glass Windows, 4 min to Downtown
1er étage, bureau A
Here’s a stronger LoopNet version using the photo: Street-Level Retail Space – Former Tobacco Shop | Approx. 800 SF Available retail storefront offering approximately 800 SF of flexible commercial space with excellent street visibility and a wide glass frontage. Formerly operated as a tobacco shop, the space is well-suited for a variety of retail, service, showroom, boutique, wellness, or creative business concepts. The storefront features large display windows, strong exposure, and an easy-to-customize interior layout. The space includes a private bathroom and a rear exit, making it practical for staff access, deliveries, storage flow, and day-to-day operations. This is a great opportunity for a small business looking for a manageable, street-facing retail location with existing storefront infrastructure and strong curb presence. Property Highlights Approx. 800 SF Former tobacco shop Street-level storefront Large front display windows Strong signage and branding potential Private bathroom Rear exit Flexible open layout Ideal for retail, service, showroom, boutique, wellness, office, or creative use Great small-business storefront opportunity
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Ventilation et chauffage centraux
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Plafonds finis: 1,52 mètres - 3,05 mètres
- Planchers en bois
- 4 min to downtown, Casino Opening, Blueline
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- Grand House 424
- Hébergement et restauration
- -
- -
| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| Grand House 424 | Hébergement et restauration | - | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 167 m² | Surface commerciale utile | 704 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1913/2025 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Espace total disponible | 167 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 704 m² |
| Année de construction/rénovation | 1913/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
À propos du bien
Street-Level Retail Space Underneath Grand House Hostel | Approx. 600 SF Located at 840 W. Grand Ave, this street-level retail storefront sits in a high-visibility commercial corridor between an established smoke shop and barber shop, with built-in foot traffic from the surrounding neighborhood and the hostel/lodging operation above. Formerly used as a tobacco shop, the space is approximately 600 SF and offers a clean, open retail layout with large front display windows, strong signage potential, a private bathroom, and rear exit access. The storefront has already been positioned as part of the Grand House 424 / Pop Up 424 concept — a marketplace-style retail space designed for brands, creators, vendors, and small businesses looking for a flexible, street-facing presence. This is a strong opportunity for a retail operator, boutique, wellness concept, service business, showroom, creative brand, or pop-up marketplace concept looking to plug into a growing mixed-use building with daily visibility and a built-in customer base from both the street and the hospitality use upstairs. Property Highlights Approx. 600 SF street-level storefront Located at 840 W. Grand Ave Positioned between a smoke shop and barber shop Located under an active hostel/lodging concept Large glass frontage with strong curb appeal Excellent signage and branding opportunity Private bathroom Rear exit Open, flexible retail layout Ideal for boutique retail, showroom, wellness, service, creative studio, or pop-up marketplace Strong fit for brands, creators, vendors, and small business operators
- Terrain d’angle
- Système de sécurité
- Intersection avec signalisation
- Puits de lumière
- Climatisation
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Présenté par
Grand House | 838-840 W Grand Ave
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