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837 Cowper St Immeuble residentiel 14 lots 9 459 120 € (675 651 €/Lot) Taux de capitalisation 4,59 % Palo Alto, CA 94301
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Informations principales sur l'investissement
- * Nestled in the heart of Downtown Palo Alto University South, one of Palo Altos most desirable neighborhood
- Built in 1961 on an expansive 17,500 sqft (0.40 acre) lot, this 2-story building features approximately12,830 sqft of living area
- The 1- & 2-bed apartments' actual rents ($2,900 -$5,100/mo) in one of the regions strongest rental markets.
- The property presents a rare opportunity to own a 14-unit multi-family property offering both strong income and long-term growth potential.
- The property's beautifully landscaped grounds are a standout feature with a variety of mature fruit trees
Résumé analytique
* Nestled in the heart of Downtown Palo Alto University South, one of Palo Altos most desirable neighborhood and a few minutes away from Palo Alto CALTrain station.
* The property presents a rare opportunity to own a 14-unit multi-family property offering both strong income and long-term growth potential.
* Built in 1961 on an expansive 17,500 sqft (0.40 acre) lot, this 2-story building features approximately12,830 sqft of living area, (740-1100 sqft per unit, buyer to verify square footage).
* All the units have 3-4 sided independent walls & balconies, granite slab, newer appliances and fixtures. Most have dishwasher, washer and dryer in unit.
* The property's beautifully landscaped grounds are a standout feature with a variety of mature fruit trees & a peaceful garden courtyard that creates a serene atmosphere for residents.
* The 1- & 2-bed apartments' actual rents ($2,900 -$5,100/mo) in one of the regions strongest rental markets.
* 11 units were remodeled in 2022-2023 and the rest of 3 units were updated approximately 10 years ago.
* Roof, gutter, furnaces, windows, hot water heaters, circulator etc. were replaced over the years of ownership.
* Ample off-street permitted parking & on-site laundry facilities.
* Deck, property & termite reports available.
* An A+ property.
* The property presents a rare opportunity to own a 14-unit multi-family property offering both strong income and long-term growth potential.
* Built in 1961 on an expansive 17,500 sqft (0.40 acre) lot, this 2-story building features approximately12,830 sqft of living area, (740-1100 sqft per unit, buyer to verify square footage).
* All the units have 3-4 sided independent walls & balconies, granite slab, newer appliances and fixtures. Most have dishwasher, washer and dryer in unit.
* The property's beautifully landscaped grounds are a standout feature with a variety of mature fruit trees & a peaceful garden courtyard that creates a serene atmosphere for residents.
* The 1- & 2-bed apartments' actual rents ($2,900 -$5,100/mo) in one of the regions strongest rental markets.
* 11 units were remodeled in 2022-2023 and the rest of 3 units were updated approximately 10 years ago.
* Roof, gutter, furnaces, windows, hot water heaters, circulator etc. were replaced over the years of ownership.
* Ample off-street permitted parking & on-site laundry facilities.
* Deck, property & termite reports available.
* An A+ property.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Third Party Reports
- Title and Insurance
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 9 459 120 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 675 651 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 4,59 % | Surface de l’immeuble | 1 192 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.49 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 14 | Année de construction | 1961 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM20, Palo Alto | ||
| Prix | 9 459 120 € |
| Prix par lot | 675 651 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,59 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.49 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 192 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | RM20, Palo Alto |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Broyeur d’ordures
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Électroménager en acier inoxydable
- Cuisinière
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Sans tabac
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Aire de pique-nique
- Sans tabac
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Espace d’entreposage
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 859 € | 69 |
| 2+1 | 2 | 3 977 € | 84 |
| 2+2 | 6 | 4 171 € | 102 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 120-05-030 | Évaluation totale | 3 714 279 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 749 990 € (2026) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 2 964 289 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
120-05-030
Évaluation du terrain
749 990 € (2026)
Évaluation des aménagements
2 964 289 € (2026)
Évaluation totale
3 714 279 € (2026)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
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Présenté par
Yarkin Realty
837 Cowper St
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