Walgreens 835 W Galena Ave Local commercial 1 118 m² À vendre Freeport, IL 61032 1 406 502 € (1 258,27 €/m²) Taux de capitalisation 7 %

Le groupe SRS National Net Lease a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir l'intérêt en fief simple (propriété de terrains et de bâtiments) dans un immeuble d'investissement Walgreens loué par NN, garanti par l'entreprise, de qualité investment grade (S&P : BBB) situé à Freeport, dans l'Illinois (Rockford MSA). Le locataire, Bond Drug Company of Illinois, LLC, a encore plus de 3 ans à son terme initial, avec 5 périodes d'option (5 ans) à prolonger. En outre, le locataire exerce ses activités sur ce site depuis plus de 20 ans et a prolongé son bail de 10 ans supplémentaires, démontrant ainsi son engagement à long terme envers le site. Le bail est garanti par l'entité sociale (S&P : BBB) et est NN avec des responsabilités limitées du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale à faible gestion pour un investisseur passif. Basée à Deerfield, dans l'Illinois, Walgreens exploite plus de 9 200 magasins dans les 50 États et a récemment été incluse dans la liste 2020 des entreprises les plus admirées au monde établie par FORTUNE pour la 27e année consécutive. Walgreens est actuellement classé 16e sur le Fortune 500.
Walgreens est stratégiquement situé à l'intersection signalée de W. Galena Avenue et de la State Highway 26, où passent en moyenne 32 300 véhicules par jour. L'atout réside dans le fait qu'il se trouve à 34 minutes en voiture du centre-ville de Rockford, ce qui en fait un emplacement centralisé idéal avec des déplacements faciles pour les employés et les clients. L'établissement est idéalement situé dans un corridor commercial dense et se trouve à quelques pas du Lincoln Mall, un centre communautaire de 185 000 pieds carrés ancré par Bargain Maxx et Dollar General. Une forte synergie entre locataires accroît l'attrait des consommateurs pour la zone commerciale immédiate et favorise la visibilité du site auprès de plusieurs magasins. De plus, Walgreens se trouve à 1,6 km au nord du FHN Memorial Hospital (100 lits), un établissement de santé régional primé voué à fournir des soins de première qualité. En outre, l'actif se trouve à proximité de plusieurs communautés unifamiliales et complexes multifamiliaux, notamment Brewster Apartments (59 unités), Lincoln Towers (100 unités), Hosmer High Rise (120 unités), etc., fournissant ainsi une clientèle résidentielle directe dans laquelle le site peut puiser. La zone commerciale de 8 miles est soutenue par plus de 28 300 résidents et 17 500 employés de jour, avec un revenu annuel moyen des ménages de 57 607 dollars.