Fantastic unit mix in prime PDR | 8346 Manitoba St
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Fantastic unit mix in prime PDR 8346 Manitoba St Immeuble residentiel 11 lots 3 074 940 € (279 540 €/Lot) Taux de capitalisation 5,48 % Playa Del Rey, CA 90293
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Amazing unit mix in prime Playa Del Rey
- Long-term family ownership
- Professionally managed and well-maintained
- Architecturally striking
- Large, bright units
- Significant remaining upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
***May be purchased with 7736 Paseo Del Rey***
Rob Renshaw of RE/MAX Commercial & Investment Realty and Patricia Hamada of Beach City Brokers are pleased to present a unique multifamily offering on LA's Westside. Located at 8346 Manitoba St in Playa Del Rey, CA, this well-maintained 11-unit apartment building offers expansive 3, 2, 1, and Executive Studio units that are flooded with natural light, creating an inviting and open living space. Many of the units feature large outdoor patio areas, perfect for relaxing or entertaining.
The property is equipped with amenities including assigned parking with large storage areas over each space, lush landscaping, and on-site laundry facilities for the convenience of residents. Just a short walk from the beach and the vibrant Playa Del Rey village, this location provides easy access to local shops, restaurants, and entertainment.
Playa Del Rey is a peaceful coastal neighborhood known for its laid-back charm, beautiful beaches, and breathtaking views, offering a perfect balance of tranquility and convenience in one of Los Angeles’ most desirable beach communities.
Rob Renshaw of RE/MAX Commercial & Investment Realty and Patricia Hamada of Beach City Brokers are pleased to present a unique multifamily offering on LA's Westside. Located at 8346 Manitoba St in Playa Del Rey, CA, this well-maintained 11-unit apartment building offers expansive 3, 2, 1, and Executive Studio units that are flooded with natural light, creating an inviting and open living space. Many of the units feature large outdoor patio areas, perfect for relaxing or entertaining.
The property is equipped with amenities including assigned parking with large storage areas over each space, lush landscaping, and on-site laundry facilities for the convenience of residents. Just a short walk from the beach and the vibrant Playa Del Rey village, this location provides easy access to local shops, restaurants, and entertainment.
Playa Del Rey is a peaceful coastal neighborhood known for its laid-back charm, beautiful beaches, and breathtaking views, offering a perfect balance of tranquility and convenience in one of Los Angeles’ most desirable beach communities.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
251 012 €
|
243,30 €
|
| Autres revenus |
3 075 €
|
2,98 €
|
| Perte due à la vacance |
7 530 €
|
7,30 €
|
| Revenu brut effectif |
246 557 €
|
238,98 €
|
| Taxes |
36 880 €
|
35,75 €
|
| Frais d’exploitation |
41 267 €
|
40,00 €
|
| Total des frais |
78 148 €
|
75,75 €
|
| Résultat net d’exploitation |
168 409 €
|
163,24 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 251 012 € |
| Annuel par m² | 243,30 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 075 € |
| Annuel par m² | 2,98 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 530 € |
| Annuel par m² | 7,30 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 246 557 € |
| Annuel par m² | 238,98 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 36 880 € |
| Annuel par m² | 35,75 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 41 267 € |
| Annuel par m² | 40,00 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 78 148 € |
| Annuel par m² | 75,75 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 168 409 € |
| Annuel par m² | 163,24 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 3 074 940 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 279 540 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 5,48 % | Surface du lot | 0,09 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.25 | Surface de l’immeuble | 1 032 m² |
| Nb de lots | 11 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 3 074 940 € |
| Prix par lot | 279 540 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,48 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.25 |
| Nb de lots | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 032 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zonage | R3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 2 | - | 121 |
| 2+1.5 | 4 | - | 93 |
| 1+1 | 1 | - | 74 |
| Studios | 4 | - | 51 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4118-014-004 | Évaluation totale | 1 633 448 € |
| Évaluation du terrain | 863 608 € | Impôts annuels | 36 880 € (35,75 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 769 840 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4118-014-004
Évaluation du terrain
863 608 €
Évaluation des aménagements
769 840 €
Évaluation totale
1 633 448 €
Impôts annuels
36 880 € (35,75 €/m²)
Année d’imposition
2025
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