Westminster Apartments | 8342-8402 Westminster Blvd
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Westminster Apartments 8342-8402 Westminster Blvd Immeuble residentiel 80 lots 19 855 381 € (248 192 €/Lot) Taux de capitalisation 4,09 % Westminster, CA 92683
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Mélange d'unités attrayant de plans d'étage d'une et deux chambres
- Opportunité à valeur ajoutée associée à une hausse locative significative
- Une visibilité phénoménale le long de l'artère principale de la ville
- Quatre parcelles contiguës (20 unités chacune)
- Emplacement privilégié à Westminster, près de Liberty Park et de l'hôtel de ville
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian a le plaisir de présenter les appartements Westminster, un portefeuille de 80 appartements répartis sur 4 parcelles de terrain contiguës (20 unités chacune). Construite en 1963, la propriété comprend des plans d'étage d'une et deux chambres. Les équipements de la propriété comprennent une laverie, une vaste cour et un parking ouvert à l'arrière de la propriété. Les unités récemment rénovées offrent de nouveaux planchers de bois franc, de nouveaux comptoirs en granit, une nouvelle cuisinière/four à gaz, des armoires en bois dur personnalisées, des murs carrelés personnalisés dans les salles de bains, des vanités surdimensionnées, des radiateurs au gaz et des ventilateurs de plafond. Grâce à la modernisation continue des unités restantes et à l'augmentation des niveaux de loyer actuels, qui devraient être inférieurs de près de 37 % à ceux du marché, les appartements Westminster présentent un potentiel de croissance phénoménal et des rendements futurs exceptionnels en espèces.
Idéalement situé dans la ville de Westminster et étant donné sa proximité avec Huntington Beach, Seal Beach, Garden Grove et Fountain Valley, les résidents ont accès à une infinité de restaurants, de boutiques et de lieux de divertissement. En outre, l'établissement est situé à proximité de l'autoroute 39 (Beach Boulevard), de la State Route 22 (Garden Grove Freeway) et de la State Route 405 (San Diego Freeway), ce qui permet d'accéder facilement aux pôles d'emploi régionaux des comtés de Los Angeles et d'Orange.
Idéalement situé dans la ville de Westminster et étant donné sa proximité avec Huntington Beach, Seal Beach, Garden Grove et Fountain Valley, les résidents ont accès à une infinité de restaurants, de boutiques et de lieux de divertissement. En outre, l'établissement est situé à proximité de l'autoroute 39 (Beach Boulevard), de la State Route 22 (Garden Grove Freeway) et de la State Route 405 (San Diego Freeway), ce qui permet d'accéder facilement aux pôles d'emploi régionaux des comtés de Los Angeles et d'Orange.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
1 282 658 €
|
281,26 €
|
| Autres revenus |
77 112 €
|
16,91 €
|
| Perte due à la vacance |
40 792 €
|
8,95 €
|
| Revenu brut effectif |
1 318 977 €
|
289,23 €
|
| Taxes |
242 270 €
|
53,13 €
|
| Frais d’exploitation |
265 343 €
|
58,18 €
|
| Total des frais |
507 613 €
|
111,31 €
|
| Résultat net d’exploitation |
811 364 €
|
177,92 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 1 282 658 € |
| Annuel par m² | 281,26 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 77 112 € |
| Annuel par m² | 16,91 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 40 792 € |
| Annuel par m² | 8,95 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 1 318 977 € |
| Annuel par m² | 289,23 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 242 270 € |
| Annuel par m² | 53,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 265 343 € |
| Annuel par m² | 58,18 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 507 613 € |
| Annuel par m² | 111,31 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 811 364 € |
| Annuel par m² | 177,92 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 19 855 381 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 248 192 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,75 ha |
| Taux de capitalisation | 4,09 % | Surface de l’immeuble | 4 560 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.6 | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 80 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R2 | ||
| Prix | 19 855 381 € |
| Prix par lot | 248 192 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,09 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.6 |
| Nb de lots | 80 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,75 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 560 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Zonage | R2 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Plans de travail en granit
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Sans tabac
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
- Laverie
- Recyclage
- Local à vélos
- Services en ligne
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 42 | - | 61 |
| 2+1 | 38 | - | 79 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
TAXES FONCIÈRES
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
14 109 043 € (2024)
Évaluation des aménagements
1 333 302 € (2024)
Évaluation totale
15 442 345 € (2024)
Impôts annuels
242 270 € (53,13 €/m²)
Année d’imposition
2023
CONTACTS
-
Doug Rodermund -
Rick Applebaum -
Paul Espinosa -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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