833 Spencer Ave
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833 Spencer Ave Immeuble residentiel 4 lots 783 308 € (195 827 €/Lot) Taux de capitalisation 9,50 % Modesto, CA 95351
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- no seller paid utilities
- extra lot for added future income, lots of potential
- converted garage not included in SF
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
awsome cap rate due to large size of units, bonus converted garage and no utilities responsibility to owner. One of the best returns in this range and for a property in good condition. ton of new things in the property including newer roof, stucco, all tile flooring all units, new HVAC one unit, dual pane windows, some tenants messy, but property in good condition. two units are 3/1, one unit 2/1 and a bonus room, and one unit is 2/1.5. Converted garage not rented, so it can be shown, nicely remodeled, permits unknown. rental income proforma calculated very conservatively. Additional lot included onsite with future potential for added income, (storage, mobile, or different structure)
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
-
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 783 308 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 195 827 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 9,50 % | Surface du lot | 0,17 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 335 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.5 | Nb d’étages | 1 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1992/2014 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | ||
| Zonage | R-1 - Résidentiel | ||
| Prix | 783 308 € |
| Prix par lot | 195 827 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,50 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.5 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,17 ha |
| Surface de l’immeuble | 335 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1992/2014 |
| Zonage | R-1 - Résidentiel |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | - | 76 - 98 |
| 3+1 | 1 | - | 77 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 030-13-86 | Évaluation totale | 324 611 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 31 411 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 293 200 € (2024) | Année d’imposition | 2025 Payable 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
030-13-86
Évaluation du terrain
31 411 € (2024)
Évaluation des aménagements
293 200 € (2024)
Évaluation totale
324 611 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2026
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