French Park 2 On A Lot | 833 N Lacy St
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French Park 2 On A Lot 833 N Lacy St Immeuble residentiel 8 lots 1 699 740 € (212 467 €/Lot) Taux de capitalisation 4,41 % Santa Ana, CA 92701
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Terrain d'angle
- Laverie automatique sur place
- Opportunité à valeur ajoutée
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Excellente opportunité à valeur ajoutée dans le célèbre quartier de French Park à Santa Ana. Situé à 1 pâté de maisons d'East Civic Center Drive. Soyez au cœur du réaménagement en cours dans le centre-ville de Santa Ana. Il s'agit de deux quadruplex, l'un donnant sur le 506 Vance St et l'autre sur le 833 N Lacy. Les deux ont une disposition similaire : huit plans d'une chambre avec une cuisine avec coin repas, un salon et une salle de bain complète. Il y a quatre unités au rez-de-chaussée et quatre unités au deuxième étage, toutes avec accès individuel. Un troisième bâtiment abrite la laveuse et la sécheuse communautaires/coop ; les unités laveuse-sécheuse sont louées. Sept places de garage pour une voiture sont disponibles pour les locataires ; trois donnent sur la ruelle en direction du nord-est et quatre donnent sur la rue Vance, du côté nord-ouest. Le revêtement de sol des unités est une combinaison de carreaux stratifiés et de revêtements de sol en vinyle, et les plans de travail sont en carrelage. Tous les locataires ont une location mensuelle.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Operating and Financials
- Third Party Reports
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
110 644 €
|
202,54 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
110 644 €
|
202,54 €
|
| Taxes |
18 697 €
|
34,23 €
|
| Frais d’exploitation |
17 030 €
|
31,17 €
|
| Total des frais |
35 727 €
|
65,40 €
|
| Résultat net d’exploitation |
74 917 €
|
137,14 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 110 644 € |
| Annuel par m² | 202,54 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 110 644 € |
| Annuel par m² | 202,54 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 18 697 € |
| Annuel par m² | 34,23 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 030 € |
| Annuel par m² | 31,17 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 35 727 € |
| Annuel par m² | 65,40 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 74 917 € |
| Annuel par m² | 137,14 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 699 740 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 212 467 € | Surface du lot | 0,08 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 546 m² |
| Taux de capitalisation | 4,41 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1946 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | SD-19 - Développement spécifique n° 19 | ||
| Prix | 1 699 740 € |
| Prix par lot | 212 467 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,41 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 546 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1946 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | SD-19 - Développement spécifique n° 19 |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Four
- Baignoire/Douche
- Salle de séjour
- Sol en vinyle
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Cuisinière à gaz
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 534 € | 60 - 62 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 398-042-01 | Évaluation totale | 1 959 600 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 666 062 € (2025) | Impôts annuels | 18 697 € (34,23 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 293 538 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
398-042-01
Évaluation du terrain
1 666 062 € (2025)
Évaluation des aménagements
293 538 € (2025)
Évaluation totale
1 959 600 € (2025)
Impôts annuels
18 697 € (34,23 €/m²)
Année d’imposition
2024
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