833 E 1st St
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833 E 1st St Immeuble residentiel 10 lots 1 703 929 € (170 393 €/Lot) Taux de capitalisation 6,41 % Long Beach, CA 90802
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement exceptionnel : à quelques pas de la plage et du centre-ville
- Accès fermé et parking (6 garages)
- Propriété à long terme — Vendeurs motivés
- Unités principalement à un étage
- Opportunité de valeur ajoutée — hausse prévue de ± 45 % des loyers
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian, Inc. a le plaisir de présenter le 833 E. 1st Street, une opportunité d'investissement dans des appartements de 10* située dans le quartier recherché de Long Beach à Alamitos Beach. Proposée à la vente pour la première fois depuis des décennies, la propriété est idéalement située à quelques pas de la plage et à quelques minutes du centre-ville et de Retro Row. Il comprend (8) unités de plain-pied d'une chambre/1 salle de bain dans le bâtiment avant, plus un immense bâtiment de 3 chambres/2 salles de bains à l'arrière, au-dessus du studio et des garages. Le 833 E. 1st St. offre un potentiel de hausse substantiel en modernisant les unités et en rapprochant les loyers des niveaux du marché.
*Le studio n'est pas conforme.
*Le studio n'est pas conforme.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
154 045 €
|
272,41 €
|
| Autres revenus |
6 150 €
|
10,87 €
|
| Perte due à la vacance |
4 805 €
|
8,50 €
|
| Revenu brut effectif |
155 390 €
|
274,78 €
|
| Taxes |
23 948 €
|
42,35 €
|
| Frais d’exploitation |
22 253 €
|
39,35 €
|
| Total des frais |
46 201 €
|
81,70 €
|
| Résultat net d’exploitation |
109 189 €
|
193,08 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 154 045 € |
| Annuel par m² | 272,41 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 6 150 € |
| Annuel par m² | 10,87 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 805 € |
| Annuel par m² | 8,50 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 155 390 € |
| Annuel par m² | 274,78 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 23 948 € |
| Annuel par m² | 42,35 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 22 253 € |
| Annuel par m² | 39,35 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 46 201 € |
| Annuel par m² | 81,70 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 109 189 € |
| Annuel par m² | 193,08 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 703 929 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 170 393 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 6,41 % | Surface de l’immeuble | 566 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.64 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 10 | Année de construction | 1922 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R4, Long Beach | ||
| Prix | 1 703 929 € |
| Prix par lot | 170 393 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,41 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.64 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 566 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1922 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R4, Long Beach |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 815,67 € | - |
| 1+1 | 8 | 1 293 € | - |
| 3+2 | 1 | 1 674 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (96)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (71)
Bike Score®
Très praticable en vélo (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7265-001-032 | Évaluation totale | 493 809 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 350 046 € (2025) | Impôts annuels | 23 948 € (42,35 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 143 763 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7265-001-032
Évaluation du terrain
350 046 € (2025)
Évaluation des aménagements
143 763 € (2025)
Évaluation totale
493 809 € (2025)
Impôts annuels
23 948 € (42,35 €/m²)
Année d’imposition
2023
CONTACTS
-
Damien Breaux -
Rick Applebaum -
Jay Skenderian -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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