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Ridgeview Apartments 83 Castro St Immeuble residentiel 16 lots 3 690 501 € (230 656 €/Lot) Taux de capitalisation 6,31 % Salinas, CA 93906
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Informations principales sur l'investissement
- Well priced 16-unit complex
- Interiors have been updated
- Extensive exterior remodeling in last 4 years including siding replacement, deck & stair repairs, and window replacement
Résumé analytique
Rarely available Salinas 16-unit apartment complex. 9.64 GRM & a 6.31% cap rate with new Proposition 13 taxes. Unit mix is all two-bedroom / one-bathroom units. Lots of positives: 1983 construction, most of the wood siding replaced in the last 3 years, deck replacement & repairs last 4 years, SB721 clearance, exterior repainted, complex-owned laundry equipment, and JELD-WEN vinyl windows. Interiors have remodeled the kitchens, installed new lighting, fans, and flooring, and installed new bathroom fixtures. Most units have a private deck or enclosed patio, some of which are quite spacious. There are two offices - one for management and one for ownership. The North Salinas location is close to shopping, amenities, Costco, Target, Safeway, banks, and many restaurants. Easy access to Highway 101 and many employment centers.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
372 654 €
|
210,23 €
|
| Autres revenus |
9 766 €
|
5,51 €
|
| Perte due à la vacance |
18 654 €
|
10,52 €
|
| Revenu brut effectif |
363 766 €
|
205,22 €
|
| Taxes |
44 692 €
|
25,21 €
|
| Frais d’exploitation |
86 499 €
|
48,80 €
|
| Total des frais |
131 191 €
|
74,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
232 575 €
|
131,21 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 372 654 € |
| Annuel par m² | 210,23 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 9 766 € |
| Annuel par m² | 5,51 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 18 654 € |
| Annuel par m² | 10,52 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 363 766 € |
| Annuel par m² | 205,22 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 44 692 € |
| Annuel par m² | 25,21 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 86 499 € |
| Annuel par m² | 48,80 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 131 191 € |
| Annuel par m² | 74,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 232 575 € |
| Annuel par m² | 131,21 € |
Informations sur l’immeuble Sous séquestre
| Prix | 3 690 501 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 230 656 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,23 ha |
| Taux de capitalisation | 6,31 % | Surface de l’immeuble | 1 845 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.64 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1983/2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | Residential High Density | ||
| Prix | 3 690 501 € |
| Prix par lot | 230 656 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,31 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.64 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,23 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 845 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1983/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | Residential High Density |
Caractéristiques
- Détecteur de fumée
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Terrasse
- Couvre-fenêtres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 16 | - | 82 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 253-061-027-000 | Évaluation totale | 789 895 € |
| Évaluation du terrain | 163 871 € | Impôts annuels | 44 692 € (24,23 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 626 024 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
253-061-027-000
Évaluation du terrain
163 871 €
Évaluation des aménagements
626 024 €
Évaluation totale
789 895 €
Impôts annuels
44 692 € (24,23 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Ridgeview Apartments | 83 Castro St
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