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828 Pennsylvania Ave Immeuble residentiel 12 lots 2 761 184 € (230 099 €/Lot) Taux de capitalisation 4,40 % Miami Beach, FL 33139
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Location: 12-unit boutique Art Deco property in the Flamingo Submarket, just two blocks from the beach and fully leased.
- Value-Add Upside: Current 4.4% cap with pro forma potential of 6.6% through rent growth and continued unit upgrades.
- Updated & Well-Maintained: Partial renovations completed in 2024 with upgraded units, on-site laundry, and a new roof in 2025.
Résumé analytique
Attractive multifamily 12-unit boutique property in the heart of the popular and highly desirable Flamingo Submarket of South Beach. Located two blocks away from the beach, the property is well-maintained and fully-leased. Brand new roof in 2025.
Constructed in 1928 and partially renovated in 2024, the property has a rentable square footage of 5,862 and is situated on 0.16 acres of land, consisting of a unit mix of three studio and nine one-bedroom apartments with upgraded units featuring renovated bathrooms and kitchens with stainless steel appliances. Residents also benefit from the convenience of an on-site laundry facility. Units have a mix of wall and central air conditioning.
The property offers an investor the opportunity to acquire an excellently located two-story Art Deco style building that reflects the charm of Miami Beach in a bygone era. In addition, the in-place renovations afford an investor the opportunity to raise rents immediately or continue to upgrade units and execute a value-added strategy.
Cap Rate 4.4%, Effective Gross Income: $241,000, Net Operating Income: $140,700
Pro Forma Cap Rate 6.6%, Effective Gross Income: $317,000, Net Operating Income: $211,000
Constructed in 1928 and partially renovated in 2024, the property has a rentable square footage of 5,862 and is situated on 0.16 acres of land, consisting of a unit mix of three studio and nine one-bedroom apartments with upgraded units featuring renovated bathrooms and kitchens with stainless steel appliances. Residents also benefit from the convenience of an on-site laundry facility. Units have a mix of wall and central air conditioning.
The property offers an investor the opportunity to acquire an excellently located two-story Art Deco style building that reflects the charm of Miami Beach in a bygone era. In addition, the in-place renovations afford an investor the opportunity to raise rents immediately or continue to upgrade units and execute a value-added strategy.
Cap Rate 4.4%, Effective Gross Income: $241,000, Net Operating Income: $140,700
Pro Forma Cap Rate 6.6%, Effective Gross Income: $317,000, Net Operating Income: $211,000
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 761 184 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 230 099 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | C |
| Taux de capitalisation | 4,40 % | Surface du lot | 0,06 ha |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Surface de l’immeuble | 1 543 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1928/2024 |
| Zonage | 3900 | ||
| Prix | 2 761 184 € |
| Prix par lot | 230 099 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,40 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 543 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1928/2024 |
| Zonage | 3900 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers en bois
- Accès internet à haut débit
- Four
- Grandes chambres
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | - | - |
| Studios | 3 | - | - |
1 1
Exceptionally walkable
100/100
Fairly drivable
40/100
Some public transit
50/100
Very bikeable
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02-4203-009-1440 | Évaluation totale | 1 701 882 € |
| Évaluation du terrain | 1 221 864 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 480 018 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02-4203-009-1440
Évaluation du terrain
1 221 864 €
Évaluation des aménagements
480 018 €
Évaluation totale
1 701 882 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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828 Pennsylvania Ave
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