826 Brookline Blvd Local commercial 640 m² 100 % Loué À vendre Pittsburgh, PA 15226 521 220 € (814,75 €/m²) Taux de capitalisation 9,22 %

Immobilier d'investissement : bâtiment de 6 886 pieds carrés rénové pour usage de bureaux ou de vente au détail. Situé à Brookline, dans le comté d'Allegheny (numéro de parcelle : 0097-D-00061-0000-00) sur un terrain de 0,08 acre. Le zonage est LNC. Construit en 1909, rénové en 2019. Disposition du bâtiment : 2 étages à usage mixte + sous-sol (2 580 pieds carrés par étage). 1er étage : commerce de détail (bail existant de 3 ans avec option de prolongation de 2 ans) ; 2e étage : bureau (bail d'un an existant avec extensions).
Accès : Chaque étage dispose d'un accès direct et séparé à la rue. Alimentation : électrique triphasée de 600 ampères. Stationnement et transport : stationnement abondant dans la rue ; transports en commun à la porte.
Les propriétaires actuels ont effectué d'importantes rénovations esthétiques et mécaniques depuis leur achat à la mi-2018. Tous les travaux ont été achevés en décembre 2020. Les rénovations incluent :
- Façade au niveau de la rue ouverte, devanture ajoutée
- Extérieur en brique et ciment peint
- Trois RTU CVC (12,5 tonnes, 7,5 tonnes, 5 tonnes), chacun desservant un seul étage, ont été remplacés
- L'isolation des conduits CVC sur le toit a été remplacée
- Remplacement partiel du toit
- Nouveau système de contrôle de surveillance des incendies installé
- Une issue de secours et un éclairage de cage d'escalier ont été ajoutés
- Nouveau revêtement de sol ajouté à la fois aux espaces supérieurs et au niveau de la rue
- Intérieurs peints au niveau supérieur et au niveau de la rue
- Cage d'escalier peinte
- Les dalles de plafond du niveau supérieur ont été remplacées selon les besoins, et toutes les dalles de plafond du niveau de la rue ont été remplacées