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826-830 S Main St Local commercial | 191–852 m² | À louer | Las Vegas, NV 89101
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Mid-block location within Las Vegas Arts District across the street from The English Hotel and 300 yards from the new Civic Plaza and Midtown Condos
- Frontage on both Main St & Commerce provides excellent access/circulation.
- Interior and Exterior Renovations will be completed approximately summer of 2026
- Immediate Access to I-15 & US-95
- More Than 12,000 Employees, 6,000 Hotel Rooms, 1,300 High-rise United in Immediate Proximity and 800 midrise units
- Property located within 300 yards of the newly built City of Las Vegas “Civic Plaza” which is two (2) Class A mixed use buildings spanning a combine
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (4)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage, bureau 100 | 191 m² | - | Négociable | 379,36 € /m²/an 31,61 € /m²/mois 72 638 € /an 6 053 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage, bureau 120 | 198 m² | 4,57 mètres | Négociable | 379,36 € /m²/an 31,61 € /m²/mois 74 928 € /an 6 244 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage, bureau 140 | 231 m² | - | Négociable | 379,36 € /m²/an 31,61 € /m²/mois 87 581 € /an 7 298 € /mois | Triple net (NNN) | |
| 1er étage, bureau 160 | 232 m² | - | Négociable | 379,36 € /m²/an 31,61 € /m²/mois 88 039 € /an 7 337 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 100
Corner Space with High 15ft ceilings and a large rear courtyard.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 852 m² d’espace adjacent.
- Espace d’angle
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Cour
- Accessible fauteuils roulants
- Corner Space
- 15ft Ceilings
- Large outdoor patio/courtyard area
1er étage, bureau 120
15 ft Ceilings and large outdoor patio
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 852 m² d’espace adjacent.
- Hauts plafonds
- Plafond apparent
- Plafonds finis: 4,57 mètres
- Cour
- 15ft Ceilings
- Large outdoor patio
1er étage, bureau 140
Renovations to be completed mid 2026
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 852 m² d’espace adjacent.
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Cour
- New Interior and Exterior Renovations coming 2026
- Outdoor patio space
1er étage, bureau 160
New Interior and Exterior renovations coming mid 2026
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 852 m² d’espace adjacent.
- Espace d’angle
- Plafond apparent
- Conforme à la DDA (loi sur la discrimination à l’égard des personnes handicapées)
- Cour
- New Renovations to be completed mid 2026
- rear yard space
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 852 m² | Surface commerciale utile | 852 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1955/2026 |
| Sous-type de bien | Boutique | Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
| Espace total disponible | 852 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 852 m² |
| Année de construction/rénovation | 1955/2026 |
| Ratio de stationnement | 0,08/1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
826-830 S. Main Street is situated within 200 yards of the signalized corner of Charleston Blvd. and Main St. positioned at the gateway to the Arts District and Downtown Las Vegas, offering nearby Interstate-15 access via Charleston BIvd, just about 1 mile west. This prime location places the property within walking or riding distance to the Arts District, Downtown, and the Strip while still providing excellent valley-wide access for local residents. Positioned in the heart of DTLV the property lies at the gateway to the Arts District, one of the most sought-after real estate markets in the Valley. When new restaurants or businesses look to open, the Arts District remains at the top of their list. Its reputation as the most inclusive neighborhood in Las Vegas, where people from all backgrounds come together, sets it apart. This location makes the Property a short walk/ride from the Strip and Downtown while granting valley wide rapid access for local residents. At the base of Downtown, the Property is a gateway to the Arts District, the Valley's hottest real estate market. It's no secret that when opening a new restaurant, chef owners place the Arts District at the top of their lists. The Arts District is the one Las Vegas neighborhood that genuinely fosters diversity and welcomes people from all walks. Surrounded by The Fremont Street Experience, Symphony Park, The UNLV Medical District, Downtown Business District, World Market Center, Clark County Government Center, The Smith Center, and the North Premium Outlets and the new Civic Plaza. The prime location of 826-830 S. Main is within the Downtown submarket and offers some of the area's most authentic and creative food, beverages and art. Featuring a walkable street scene centered around a variety of independent businesses, including local favorites: Todd English Hotel, Vesta Coffee Roasters, Makers & Finders, REBAR, Velveteen Rabbit, Esther's Kitchen, Buffalo Exchange, Jammyland, and many more.
- Terrain d’angle
- Cour
- Terrain clôturé
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Puits de lumière
- Accessible fauteuils roulants
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
826-830 S Main St
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