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Opportunity Zone New Development 822 S 4th Ave Immeuble residentiel 3 lots 827 059 € (275 686 €/Lot) Taux de capitalisation 6,68 % Phoenix, AZ 85003
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nouveau développement au centre-ville de Phoenix comprenant 3 unités avec 2 chambres, 2 salles de bains et 3 garages. La construction sera terminée d'ici juin 2025. La finition extérieure comprend un système de toiture métallique, un placage de brique, du stuc synthétique, chaque unité dispose d'un garage pour une seule voiture et l'électricité est mesurée individuellement. L'intérieur comprend des appareils électroménagers GE en acier inoxydable, une laveuse/sécheuse incluse, des comptoirs en quartz, des armoires à shaker avec quincaillerie dorée, du LVP et des carreaux partout, des fenêtres économes en énergie et un éclairage LED. Cet établissement est situé juste au sud de Chase Field et du centre-ville de Phoenix.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
65 823 €
|
242,48 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
65 823 €
|
242,48 €
|
| Taxes |
622 €
|
2,29 €
|
| Frais d’exploitation |
9 968 €
|
36,72 €
|
| Total des frais |
10 589 €
|
39,01 €
|
| Résultat net d’exploitation |
55 234 €
|
203,47 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 65 823 € |
| Annuel par m² | 242,48 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 65 823 € |
| Annuel par m² | 242,48 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 622 € |
| Annuel par m² | 2,29 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 968 € |
| Annuel par m² | 36,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 589 € |
| Annuel par m² | 39,01 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 55 234 € |
| Annuel par m² | 203,47 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 827 059 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 275 686 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 271 m² |
| Taux de capitalisation | 6,68 % | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-4 - Multifamilial haute densité R-4 | ||
| Prix | 827 059 € |
| Prix par lot | 275 686 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,68 % |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 271 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-4 - Multifamilial haute densité R-4 |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 3 | 1 828 € | 90 |
1 1
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 112-17-019 | Évaluation totale | 4 649 € |
| Évaluation du terrain | 4 649 € | Impôts annuels | 622 € (2,29 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
112-17-019
Évaluation du terrain
4 649 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
4 649 €
Impôts annuels
622 € (2,29 €/m²)
Année d’imposition
2025
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