Downtown Phoenix New Construction | 822 S 4th Ave
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Downtown Phoenix New Construction 822 S 4th Ave Immeuble residentiel 3 lots 809 315 € (269 772 €/Lot) Taux de capitalisation 6,68 % Phoenix, AZ 85003
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Nouveau développement au centre-ville de Phoenix comprenant 3 unités avec 2 chambres, 2 salles de bains et 3 garages. La construction sera terminée d'ici juin 2025. La finition extérieure comprend un système de toiture métallique, un placage de brique, du stuc synthétique, chaque unité dispose d'un garage pour une seule voiture et l'électricité est mesurée individuellement. L'intérieur comprend des appareils électroménagers GE en acier inoxydable, une laveuse/sécheuse incluse, des comptoirs en quartz, des armoires à shaker avec quincaillerie dorée, du LVP et des carreaux partout, des fenêtres économes en énergie et un éclairage LED. Cet établissement est situé juste au sud de Chase Field et du centre-ville de Phoenix.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
64 411 €
|
237,27 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
64 411 €
|
237,27 €
|
| Taxes |
608 €
|
2,24 €
|
| Frais d’exploitation |
9 754 €
|
35,93 €
|
| Total des frais |
10 362 €
|
38,17 €
|
| Résultat net d’exploitation |
54 049 €
|
199,10 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 64 411 € |
| Annuel par m² | 237,27 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 64 411 € |
| Annuel par m² | 237,27 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 608 € |
| Annuel par m² | 2,24 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 9 754 € |
| Annuel par m² | 35,93 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 362 € |
| Annuel par m² | 38,17 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 54 049 € |
| Annuel par m² | 199,10 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 809 315 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 269 772 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,68 % | Surface de l’immeuble | 271 m² |
| Condition de vente | Projet de requalification | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 3 | Année de construction | 2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | R-4 - Multifamilial haute densité R-4 | ||
| Prix | 809 315 € |
| Prix par lot | 269 772 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,68 % |
| Condition de vente | Projet de requalification |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 271 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-4 - Multifamilial haute densité R-4 |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- Four
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 3 | 1 789 € | 90 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (79)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 112-17-019 | Évaluation totale | 4 550 € |
| Évaluation du terrain | 4 550 € | Impôts annuels | 608 € (2,24 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
112-17-019
Évaluation du terrain
4 550 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
4 550 €
Impôts annuels
608 € (2,24 €/m²)
Année d’imposition
2025
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