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822 N Rampart St Local commercial | 282 m² | À louer | New Orleans, LA 70116
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 101 | 282 m² | 2-5 Ans | 94,32 € /m²/an 7,86 € /m²/mois 26 637 € /an 2 220 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage, bureau 101
Located on the Rampart Street streetcar line, this expansive 3,043 SF ground-floor commercial space offers high-visibility in a rapidly appreciating cultural corridor. Directly across from Louis Armstrong Park and the Mahalia Jackson Theater, the property sits two doors from the historic J&M Recording Studio, recently acquired by the New Orleans Jazz & Heritage Foundation. With Bar Tonique as an immediate neighbor and six high-end residential condos above, the site is perfectly positioned to capture heavy foot traffic from both locals and visitors. The interior is a massive "white box" shell featuring a deep, flexible footprint with an existing sprinkler system. A continuous wall of floor-to-ceiling glass windows provides a striking street presence, examples art gallery, boutique grocery, fitness studio, or restaurant. Zoned VCC-2, the space supports a wide range of uses. To assist with build-out, ownership is offering an aggressive ramp-up lease and will consider Tenant Improvement (TI) allowances for high-credit, long-term tenants. Lease Terms: Year 1 introductory base rent is $10.00/SF ($2,535/month), scaling to $15.00/SF ($3,802.50/month) in Year 2. Estimated NNN charges are $1,700/month, bringing the total Year 1 monthly investment to approximately $4,235. This is an opportunity to have a significant French Quarter footprint well below market averages. Owner will also consider a sale of the commercial condo unit. Rough estimates for major system build-outs are available upon request. All measurements and intended use to be verified by Lessee.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 282 m² | Surface commerciale utile | 1 272 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1980 |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 282 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 1 272 m² |
| Année de construction | 1980 |
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822 N Rampart St
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