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The Learning Experience- Alexandria, VA 8218 Richmond ave Bureau 996 m² À vendre Alexandria, VA 22309 7 236 149 € (7 265,79 €/m²) Taux de capitalisation 6,75 %
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Informations principales sur l'investissement
- The Learning Experience was founded in 1980 and has grown to 600+ locations that are open or under development.
- Brand new 2026 construction with a 20-year Triple Net (NNN) Lease.
- 14 elementary feeder schools within a 5-mile radius.
- Alexandria is a core city within the Washington, D.C. metropolitan area and one of the highest-income regions in the U.S.
- Average household income of $163,386 and a population of 205,038 residents within a 5-mile radius.
- Positioned along the primary Route 1 commercial corridor connecting Alexandria to Mount Vernon and Fort Belvoir, one of the most heavily trafficked .
Résumé analytique
Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 10,720 SF The Learning Experience located at 8218 Richmond Highway in Alexandria, VA. This investment features a brand-new 2026 construction leased on a 20-year Triple Net (NNN) basis to The Learning Experience, one of the nation's leading early childhood education providers. Founded in 1980, The Learning Experience has grown to more than 600 locations open or under development, providing investors with the security of a long-term lease backed by a nationally recognized and expanding operator.
In Cooperation With Sands Investment Group, Inc - Lic. #0226037527 BoR: Tom Gorman - Lic. VA #0225269275
In Cooperation With Sands Investment Group, Inc - Lic. #0226037527 BoR: Tom Gorman - Lic. VA #0225269275
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
996 m²
Année de construction
2026
Prix
7 236 149 €
Prix par m²
7 265,79 €
Taux de capitalisation
6,75 %
RNE
488 440 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
996 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,14
Surface du lot
0,72 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Stationnement
9 places (9,04 places par 1 000 m² loué)
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- The Learning Experience
- Services éducatifs
- 996 m²
- 490,44 €
- Triple net
- Sept. 2046
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| The Learning Experience | Services éducatifs | 996 m² | 490,44 € | Triple net | Sept. 2046 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
1 sur 5
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
The Learning Experience- Alexandria, VA | 8218 Richmond ave
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