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8216 Crespi Blvd Immeuble residentiel 16 lots 4 353 400 € (272 087 €/Lot) Taux de capitalisation 6 % Miami Beach, FL 33141
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fausto Commercial Realty is proud to present 8216 Crespi Blvd, Miami Beach, FL.
This rare 16-unit multifamily offers an exceptional investment opportunity in the heart of North Beach. Situated on a generous 17,343 sq ft lot, the property features four adjacent fourplexes under one folio, totaling 16,528 sq ft of living area.
Each of the 16 spacious units offers 2 bedrooms, 1.5 bathrooms, in-unit washer/dryer, and central A/C—ideal for attracting quality long-term tenants. Current rents range from $2,200 to $2,350 per month, with no units rented below $2,200, generating a solid gross annual income of $426,000.
Long-term tenants ensure stable cash flow, while strong upside potential exists through future rent increases. The property passed its 40-year recertification in 2023, and permits are already in process for brand-new roofs, further strengthening its long-term value.
At a conservative 30% expense ratio, the portfolio produces an estimated Net Operating Income of $299,769, offering investors a 6.00% cap rate at the $5,000,000 asking price.
This is a truly rare chance to own a high-quality multifamily asset in one of Miami Beach’s most desirable and consistently high-demand neighborhoods.
This rare 16-unit multifamily offers an exceptional investment opportunity in the heart of North Beach. Situated on a generous 17,343 sq ft lot, the property features four adjacent fourplexes under one folio, totaling 16,528 sq ft of living area.
Each of the 16 spacious units offers 2 bedrooms, 1.5 bathrooms, in-unit washer/dryer, and central A/C—ideal for attracting quality long-term tenants. Current rents range from $2,200 to $2,350 per month, with no units rented below $2,200, generating a solid gross annual income of $426,000.
Long-term tenants ensure stable cash flow, while strong upside potential exists through future rent increases. The property passed its 40-year recertification in 2023, and permits are already in process for brand-new roofs, further strengthening its long-term value.
At a conservative 30% expense ratio, the portfolio produces an estimated Net Operating Income of $299,769, offering investors a 6.00% cap rate at the $5,000,000 asking price.
This is a truly rare chance to own a high-quality multifamily asset in one of Miami Beach’s most desirable and consistently high-demand neighborhoods.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
368 820 €
|
228,91 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
368 820 €
|
228,91 €
|
| Taxes |
51 832 €
|
32,17 €
|
| Frais d’exploitation |
55 986 €
|
34,75 €
|
| Total des frais |
107 817 €
|
66,92 €
|
| Résultat net d’exploitation |
261 003 €
|
161,99 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 368 820 € |
| Annuel par m² | 228,91 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 368 820 € |
| Annuel par m² | 228,91 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 51 832 € |
| Annuel par m² | 32,17 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 55 986 € |
| Annuel par m² | 34,75 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 107 817 € |
| Annuel par m² | 66,92 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 261 003 € |
| Annuel par m² | 161,99 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 353 400 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 272 087 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 6 % | Surface de l’immeuble | 1 611 m² |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1953 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | RM-2, Miami Beach | ||
| Prix | 4 353 400 € |
| Prix par lot | 272 087 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6 % |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 611 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1953 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Zonage | RM-2, Miami Beach |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Système de sprinklers
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Aire de jeu pour animaux de compagnie
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 16 | - | 93 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-3202-008-1370 | Évaluation totale | 2 768 762 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 359 018 € (2025) | Impôts annuels | 51 832 € (32,17 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 409 744 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-3202-008-1370
Évaluation du terrain
1 359 018 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 409 744 € (2025)
Évaluation totale
2 768 762 € (2025)
Impôts annuels
51 832 € (32,17 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Vicente Rodriguez -
Christopher Canizares -
Carlos Fausto Miranda -
Fausto Commercial Realty Consultants
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8216 Crespi Blvd
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