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FLL Paradise Villas 821-825 NW 10th Ter Immeuble residentiel 16 lots 2 238 756 € (139 922 €/Lot) Taux de capitalisation 7,01 % Fort Lauderdale, FL 33311
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Informations principales sur l'investissement
- Excellent proximity to major employment centers in the area
- RMM-25 Zoning places it right in the path of future development
- Extremely strong operating and occupancy history – stays full with strong rents
Résumé analytique
Paradise Villas is a well-maintained, fully occupied multifamily asset, located directly off of Sunrise Blvd, a major
commercial thoroughfare, in the heart of Suburban Fort Lauderale.
Features include: a desirable & convenient location for residents, excellent zoning that positions it ideally for future
development, attractive interior finishes, full concrete construction, and a history of full occupancy. Paradise Villas is a
fundamentally strong investment opportunity in all ways, and located in one of the nation’s highest demand and most
downturn-resistant rental markets.
Featuring full concrete block construction, a recent roof, and attractive value proposition for renters, it offers a durable
and low maintenance structure, with easily maintained grounds and off-street parking.
Paradise Villas also presents an excellent resident value proposition. Residents enjoy fenced common areas, assigned
parking spaces, and easy access to I-95, Downtown Fort Lauderdale, Florida’s turnpike, and more!
commercial thoroughfare, in the heart of Suburban Fort Lauderale.
Features include: a desirable & convenient location for residents, excellent zoning that positions it ideally for future
development, attractive interior finishes, full concrete construction, and a history of full occupancy. Paradise Villas is a
fundamentally strong investment opportunity in all ways, and located in one of the nation’s highest demand and most
downturn-resistant rental markets.
Featuring full concrete block construction, a recent roof, and attractive value proposition for renters, it offers a durable
and low maintenance structure, with easily maintained grounds and off-street parking.
Paradise Villas also presents an excellent resident value proposition. Residents enjoy fenced common areas, assigned
parking spaces, and easy access to I-95, Downtown Fort Lauderdale, Florida’s turnpike, and more!
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
230 471 €
|
303,16 €
|
| Autres revenus |
8 770 €
|
11,54 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
239 241 €
|
314,70 €
|
| Taxes |
37 005 €
|
48,68 €
|
| Frais d’exploitation |
45 636 €
|
60,03 €
|
| Total des frais |
82 641 €
|
108,71 €
|
| Résultat net d’exploitation |
156 600 €
|
205,99 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 230 471 € |
| Annuel par m² | 303,16 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 8 770 € |
| Annuel par m² | 11,54 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 239 241 € |
| Annuel par m² | 314,70 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 37 005 € |
| Annuel par m² | 48,68 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 45 636 € |
| Annuel par m² | 60,03 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 82 641 € |
| Annuel par m² | 108,71 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 156 600 € |
| Annuel par m² | 205,99 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 238 756 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 139 922 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 760 m² |
| Taux de capitalisation | 7,01 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | RMM-25,Ft Lauderdale - Residential Multi-family | ||
| Prix | 2 238 756 € |
| Prix par lot | 139 922 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,01 % |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 760 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,23/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | RMM-25,Ft Lauderdale - Residential Multi-family |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
Caractéristiques du site
- Terrain clôturé
- Système de sécurité
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 12 | - | - |
| 2+1 | 4 | - | - |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 49-42-34-06-6600 | Évaluation totale | 1 372 091 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 87 182 € (2026) | Impôts annuels | 37 005 € (48,68 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 284 908 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
49-42-34-06-6600
Évaluation du terrain
87 182 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 284 908 € (2026)
Évaluation totale
1 372 091 € (2026)
Impôts annuels
37 005 € (48,68 €/m²)
Année d’imposition
2025
Contacts
-
Russell Goldstein -
Martin Goldstein -
The Goldstein Group (MRG Associates, LLC)
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Présenté par
FLL Paradise Villas | 821-825 NW 10th Ter
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