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Smart & Final Extra! 8200 El Camino Real Local commercial 5 343 m² 100 % Loué À vendre Atascadero, CA 93422 15 974 438 € (2 989,71 €/m²) Taux de capitalisation 6,70 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Single Tenant Absolute NNN Grocer - The entire collateral is wholly leased to Smart & Final, who subleases 18,660 square feet to Planet Fitness.
- Absolute NNN Lease - Single tenant asset (subject to sublease with Planet Fitness) on an absolute NNN lease, with no landlord responsibilities.
- Prominent Freeway Frontage and Visibility - Approx.800 feet of linear frontage and prominent monument signage along US Route 101.
- Rare Embedded Annual Rent Increases - Smart & Final’s lease features annual 2% rent increases; providing consistent NOI growth for an investor.
- Seasoned Tenant - Smart & Final has been in occupancy since 2016 and executed a new 16-year lease in 2019.
- Affluent Household Demographics - Average household incomes of approximately $110,000 within a three-mile radius.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Smart & Final/Planet Fitness is a 57,513 square foot grocery-anchored investment opportunity located in the affluent California Central Coast community of Atascadero. The entirety of the subject property is on a long-term absolute NNN lease with Smart & Final, with a base lease term expiration of February 2035. Smart & Final occupies approximately 38,853 square feet of GLA, with Planet Fitness occupying the remaining 18,660 square feet on a sublease.
The subject property is centrally positioned in Atascadero along US Route 101, and benefits from approximately 800 feet of linear frontage and prominent monument signage. US Route 101 receives strong traffic counts of approximately 57,000 vehicles per day (Curbaril Ave. interchange).
The subject property is centrally positioned in Atascadero along US Route 101, and benefits from approximately 800 feet of linear frontage and prominent monument signage. US Route 101 receives strong traffic counts of approximately 57,000 vehicles per day (Curbaril Ave. interchange).
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- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Superette
Surface de l’immeuble
5 343 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2000
Prix
15 974 438 €
Prix par m²
2 989,71 €
Taux de capitalisation
6,70 %
RNE
1 070 287 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
2,79 ha
Zonage
CR
Façade
33 m sur El Camino Real
CARACTÉRISTIQUES
- Voie de virage exclusive
- Visibilité de l’autoroute
- Signalisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 9 460 168 € | |
| Évaluation du terrain | 7 127 912 € | Évaluation totale | 16 588 079 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
7 127 912 €
Évaluation des aménagements
9 460 168 €
Évaluation totale
16 588 079 €
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Présenté par
Smart & Final Extra! | 8200 El Camino Real
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