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820 W 95th St Immeuble residentiel 14 lots 1 617 071 € (115 505 €/Lot) Taux de capitalisation 6,56 % Los Angeles, CA 90044

820 W 95th St, Los Angeles, CA 90044

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Low Vacancy Are
  • Fenced in Lot
  • Add Value - Raise Rents
  • 13 Unit Building with additional SFR/House

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

VALUE-ADD 14-UNIT DEAL | $178K/DOOR | SOUTH LA |
Rare opportunity to acquire 820 and 824 W. 95th Street, a 14-unit property spanning two contiguous parcels. The offering includes a 2-story 13-unit apartment building (built 1965) and a detached single-family residence (built 1927), totaling approx. 7,547 SF of rentable space. Priced at $2,495,000 — $178K per unit. 60% + in upside potential would the property at an approximate 9.2 GRM and/or a CAP Rate of 8.28%....Zoned LAR3 with long-term development potential. Located near the 110, SoFi Stadium, and USC. Perfect for value-add investors seeking scale in South LA.
UNIT MIX:
1 bedroom + 1 bath - 3 Units
Single/ 1 bath - 10 Units
SFR/House - 3 bedroom + 1 bath

PIÈCES JOINTES

820-W-95th-St.OM

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

ANNUEL ANNUEL PAR m²
Revenu de location brut 140 969 € 201,06 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 140 969 € 201,06 €
Taxes 7 925 € 11,30 €
Frais d’exploitation 27 040 € 38,57 €
Total des frais 34 965 € 49,87 €
Résultat net d’exploitation 106 004 € 151,19 €

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)

Revenu de location brut
Annuel 140 969 €
Annuel par m² 201,06 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 140 969 €
Annuel par m² 201,06 €
Taxes
Annuel 7 925 €
Annuel par m² 11,30 €
Frais d’exploitation
Annuel 27 040 €
Annuel par m² 38,57 €
Total des frais
Annuel 34 965 €
Annuel par m² 49,87 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 106 004 €
Annuel par m² 151,19 €

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 1 617 071 € Style d’appartement De faible hauteur
Prix par lot 115 505 € Classe d’immeuble C
Type de vente Investissement Surface du lot 0,12 ha
Taux de capitalisation 6,56 % Surface de l’immeuble 701 m²
Conditions de vente
Maintenance différée
  • Projet de requalification
 Occupation moyenne 100%
Multiplicateur du loyer brut 11.47 Nb d’étages 2
Nb de lots 14 Année de construction 1965
Type de bien Immeuble residentiel Ratio de stationnement 0,18/1 000 m²
Sous-type de bien
Appartement
  • Logement, maison préfabriquée résidentielle/parc pour mobil-homes
  • Bureaux, bureaux résidentiel
  • Logement, chambre étudiante
Zonage LAR3 - Habitations Multiples...
Prix 1 617 071 €
Prix par lot 115 505 €
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 6,56 %
Conditions de vente
Maintenance différée
  • Projet de requalification
Multiplicateur du loyer brut 11.47
Nb de lots 14
Type de bien Immeuble residentiel
Sous-type de bien
Appartement
  • Logement, maison préfabriquée résidentielle/parc pour mobil-homes
  • Bureaux, bureaux résidentiel
  • Logement, chambre étudiante
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Surface du lot 0,12 ha
Surface de l’immeuble 701 m²
Occupation moyenne 100%
Nb d’étages 2
Année de construction 1965
Ratio de stationnement 0,18/1 000 m²
Zonage LAR3 - Habitations Multiples...

CARACTÉRISTIQUES

CARACTÉRISTIQUES DU LOT

  • Climatisation
  • Réfrigérateur
  • Four
  • Cuisinière
  • Baignoire/Douche

CARACTÉRISTIQUES DU SITE

  • Accès 24 h/24
  • Terrain clôturé
  • Laverie
  • Détecteur de fumée

LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON

DESCRIPTION NB DE LOTS MOY. LOYER/MOIS m²
1+1 3 - -
Studios 10 - -
3+1 1 - -

LIENS

1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (74)
Bike Score®
Très praticable en vélo (71)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la practicabilité à pied
d’une adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®
Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle 6039-017-061 Évaluation totale 442 628 € (2025)
Évaluation du terrain 177 046 € (2025) Impôts annuels 7 925 € (11,30 €/m²)
Évaluation des aménagements 265 582 € (2025) Année d’imposition 2024

TAXES FONCIÈRES

Numéro de parcelle
6039-017-061
Évaluation du terrain
177 046 € (2025)
Évaluation des aménagements
265 582 € (2025)
Évaluation totale
442 628 € (2025)
Impôts annuels
7 925 € (11,30 €/m²)
Année d’imposition
2024
(310) 525-0872

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CONTACTS

  • ID de l’annonce: 36822673

  • Date de mise sur le marché: 19/07/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 820 W 95th St, Los Angeles, CA 90044

Ce South Central LA Immeuble residentiel situé à 820 W 95th St, Los Angeles, CA 90044 est actuellement disponible. Contactez Shakerchi Real Estate pour plus d’informations.

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820 W 95th St
(310) 525-0872 x

820 W 95th St

Sam Shakerchi
(310) 525-0872

George Morales
(323) 578-8423

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