82 Boulevard Du Montparnasse Local commercial 198 m² À vendre 75014 Paris 2 070 000 € (10 454,56 €/m²)

Situé dans un emplacement stratégique et prestigieux, ce local commercial disponibla à la location offre une opportunité rare sur le Boulevard du Montparnasse, un secteur prisé et dynamique de Paris. Avec une surface totale de 198,20 m², ce bien se divise en un espace principal de 93,70 m² au rez-de-chaussée et un sous-sol aménagé de 104,50 m², offrant ainsi une configuration optimale pour divers types d’activités commerciales, à l’exception de la restauration avec extraction. Le local est actuellement loué jusqu’en avril 2025. Il est régi par un bail 3/6/9, garantissant une flexibilité et une sécurité contractuelle adaptées aux besoins des futurs locataires. Ce bien se distingue par ses prestations modernes : climatisation, chambre froide pour les activités nécessitant une conservation spécialisée, vestiaire pour le personnel, et un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, répondant ainsi aux normes d’accessibilité et de confort. Les conditions financières sont compétitives, avec un loyer annuel de 130 000 € HT, des charges locatives de 7 000 € HT/an, une taxe foncière de 5 525 €/an, et un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Les honoraires preneur s’élèvent à 30 % du loyer annuel HT, et les frais de rédaction d’acte à 3 000 €.

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