82-82A Victoria Rd Local commercial 183 m² 67 % Loué À vendre Tunbridge Wells TN1 2PW 761 818 € (4 166,74 €/m²) Taux de capitalisation 5,60 %

Considération d'investissement :
Rendement initial brut : 5,60 %
Revenu locatif : 36 380£ par an
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Comprend une boutique au rez-de-chaussée avec annexe au sous-sol (n° 82) et un restaurant japonais (sushi) avec un appartement de 2 chambres au premier étage (n° 82A)
Le numéro 82A est resté en location jusqu'en avril 2036. Pas de pauses. Révision des loyers tous les 3 ans.
Situé à quelques pas du centre commercial Royal Victoria Palace, il est accessible à pied et accueille des clients tels que Boots, PureGym, O2, Ted Baker, Three, JD Sports, WHSmith et bien d'autres.
Description de la propriété :
Comprend un magasin de détail d'angle avec une boutique de souvenirs au sous-sol et un restaurant au rez-de-chaussée avec un appartement indépendant de 2 chambres au premier étage, offrant le logement et les dimensions suivants :
Boutique n° 82 : 60 mètres carrés (645 pieds carrés)
Rez-de-chaussée : commerce de détail à aire ouverte, kitchenette
Sous-sol : annexe, WC
Restaurant n° 82A : 53 m² (570 pieds carrés)
Rez-de-chaussée : coin salon, cuisine, rangement, WC
Appartement n° 82A : 70 mètres carrés (753 pieds carrés)
Premier étage : 3 chambres, cuisine/salle à manger, salle de bain
Location :
Le restaurant et l'appartement n° 82A sont actuellement loués à un particulier pour une durée de 21 ans à compter du 2 avril 2015 pour un loyer actuel de 29 380£ par an et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Revue des loyers sur le marché libre les 2 avril 2024, 2027, 2030 et 2033. Pas de pauses. Le locataire a payé une prime de 42 999£ au début du bail.
Le numéro 82 est actuellement loué à un particulier pour une durée de 10 ans à compter du 17 février 2023 à un loyer actuel de 7 000£ par an et le bail contient des clauses complètes de réparation et d'assurance. Évaluation des loyers le 17.02.28 liés à l'IPR. Option du locataire à déterminer le 17.02.28 avec un préavis d'au moins 6 mois. Dépôt détenu de 1 750£
Lieu :
Royal Tunbridge Wells, anciennement Tunbridge Wells, est une ville de l'ouest du Kent, en Angleterre, située à 30 miles au sud-est du centre de Londres. Tunbridge Wells est au cœur d'une série de routes, les principales étant l'A26, l'A264 et l'A267. L'A21 passe à l'est de la ville. L'établissement est situé dans une rue commerçante importante fréquentée par de nombreux commerçants indépendants, notamment des restaurants de plats à emporter, des cafés, un studio de tatouage et un magasin de vélos. Le centre commercial Royal Victoria Palace est accessible à pied et accueille des clients tels que Boots, PureGym, O2, Ted Baker, Three, JD Sports, WHSmith et bien d'autres.