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819 S Higgins Ave Local commercial 780 m² 100 % Loué À vendre Missoula, MT 59801 1 522 976 € (1 951,57 €/m²)

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RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Positioned on Missoula’s vibrant Hip Strip, 819 S Higgins Avenue presents a rare opportunity to acquire a fully leased retail investment in one of the city’s most dynamic corridors. This 8,400-square-foot building is 100% NNN leased, offering stable income from a diverse tenant mix. Located on US Highway 12 with a daily traffic count of 19,500, the property benefits from exceptional visibility and accessibility. It sits just blocks from the University of Montana and Downtown Missoula, surrounded by residential neighborhoods and cultural attractions that drive consistent foot traffic.
Recent capital improvements have significantly enhanced the asset’s value and appeal, including a new roof, commercial-grade garage door, upgraded awnings, BTU heater installation, and a newly paved and striped parking lot with high-grade LED security lighting. These upgrades reduce future maintenance costs and improve tenant satisfaction.
The property’s historic character, dating back to 1905, blends seamlessly with modern enhancements, making it a standout investment in a high-demand retail corridor. With no floodplain concerns and a clean legal profile, this asset is well-positioned for long-term appreciation and income stability.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Immeuble de commerce

Surface de l’immeuble

780 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1905

Prix

1 522 976 €

Prix par m²

1 951,57 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,74

Surface du lot

0,11 ha

Zonage

Commercial - Commercial

Façade

18 m sur U.S. 12

Climatisation

Détecteur de fumée

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Altered Skin Studios
Services
-
-
-

Bryant Photographics
Services professionnels, scientifiques et techniques
-
-
-

Mike Williams Photography
Services professionnels, scientifiques et techniques
-
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-

Rockin Rudy's
Enseigne
-
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-

Tom Cats
Enseigne
-
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OCCUPANT	SECTEUR D’ACTIVITÉ	m² OCCUPÉS	LOYER/m²	FIN DU BAIL
Altered Skin Studios	Services	-	-	-
Bryant Photographics	Services professionnels, scientifiques et techniques	-	-	-
Mike Williams Photography	Services professionnels, scientifiques et techniques	-	-	-
Rockin Rudy's	Enseigne	-	-	-
Tom Cats	Enseigne	-	-	-

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CARTE
CIRCULATION

Walk Score®

Idéal pour les promeneurs (91)

Bike Score®

Un paradis pour les cyclistes (100)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied d’une adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la practicabilité à pied

d’une adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure la practicabilité en vélo d’une localisation.®

Comment ça marche ? Scores détaillés

TAXES FONCIÈRES

N° de parcelle	Multiple 04-2200-21-4-07-01-0000 04-2200-28-1-46-05-0000	Évaluation des aménagements	524 350 €
Évaluation du terrain	610 200 €	Évaluation totale	1 134 550 €