TreeTops Office Building 8181 Professional Pl Bureau 5 574 m² À vendre Landover, MD 20785 10 160 508 € (1 822,78 €/m²)

BridgeWater Real Estate Brokerage est fière de présenter en exclusivité à la vente cette opportunité de développement de 3,21 acres axée sur le transport en commun à New Carrollton, dans le Maryland.
L'adresse de l'établissement est 8181 Professional Place, à 500 mètres de l'I-95-, de l'I-495 et de la route 50, ainsi que des stations de métro New Carrollton MARC, Next Gen High Speed Amtrak, Greyhound et des stations de métro Orange Line et futures Purple Line, ce qui en fait le deuxième centre de transport en commun le plus multimodal de la région de Washington, derrière Union Station.
L'établissement est situé dans la zone superposée du district de transit de New Carrollton, ainsi que dans une zone d'opportunité qualifiée et un secteur de recensement qualifié (QCT). L'emplacement est éligible au Strategic Demolition Fund du Maryland.
Le vendeur fait preuve de patience et comprend la nécessité de subordonner la clôture d'un promoteur à l'intégralité des droits et à un financement complet du crédit d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC).
La propriété est zonée Regional Transit Oriented — High — Edge (RTO-H-E), ce qui reflète la volonté du comté d'un développement à haute densité à proximité des centres de transport en commun, permettant 175 unités par acre.
La propriété est améliorée par TreeTops, un immeuble de bureaux générant des revenus de 60 264 pieds carrés construit en 1981. Tous les baux comportent une clause de démolition avec un préavis d'un an.