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8181 Professional Pl
Hyattsville, MD 20785
Transit-Oriented Office Redevelopment · Terrain À vendre
·
1,3 ha
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- TOD : À moins de 400 mètres de MARC, Amtrak, Greyhound, de deux stations de métro, de l'I-95, de l'I-496 et de la route 50
- Les sites sont éligibles à la zone d'opportunité, au secteur de recensement qualifié (QCT) et à l'éligibilité au Strategic Demolition Fund du Maryland
- Les locataires de bureaux disposent d'une clause de démolition d'un an dans le bail
- Le zonage permet 175 unités par acre
- Le vendeur patient autorise la clôture sous réserve des droits et du financement complet du LIHTC
- Offres échues le 27 septembre
Résumé analytique
L'adresse de l'établissement est 8181 Professional Place, à 500 mètres de l'I-95, de l'I-495 et de la route 50, ainsi que des stations de métro New Carrollton MARC, Next Gen High Speed Amtrak, Greyhound et des stations de métro Orange Line et futures Purple Line, ce qui en fait le deuxième centre de transport en commun le plus multimodal de la région de Washington, derrière Union Station.
L'établissement est situé dans la zone superposée du district de transit de New Carrollton, ainsi que dans une zone d'opportunité qualifiée et un secteur de recensement qualifié (QCT). L'emplacement est éligible au Strategic Demolition Fund du Maryland.
Le vendeur fait preuve de patience et comprend la nécessité de subordonner la clôture d'un promoteur à l'intégralité des droits et à un financement complet du crédit d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC).
La propriété est zonée Regional Transit Oriented — High — Edge (RTO-H-E), ce qui reflète la volonté du comté d'un développement à haute densité à proximité des centres de transport en commun, permettant 175 unités par acre.
La propriété est améliorée par TreeTops, un immeuble de bureaux générant des revenus de 60 264 pieds carrés construit en 1981. Tous les baux comportent une clause de démolition avec un préavis d'un an.
Informations sur l’immeuble Sous contrat
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 10 160 508 € | Surface du lot | 1,3 ha |
| Prix par ha | 7 821 546,03 € |
| Prix | 10 160 508 € |
| Prix par ha | 7 821 546,03 € |
| Surface du lot | 1,3 ha |
Thomas Dinneny, vice-président de DCS Design, a réalisé une analyse architecturale préliminaire du site. Ce plan conceptuel comprend 296 unités réparties sur 7 étages avec un parking structuré et une cour intérieure. Les prévisions de prix sont de 40 000$/unité. Voir OM.
Description
La propriété s'étend sur 3 2055 acres de terrain zoné RTO-H-E à 400 mètres des stations I-95, 495, Rt. 50, MARC, Next Generation High Speed Amtrak, Greyhound, Metrobus et des stations de métro Orange Line et futures Purple Line, ce qui en fait la deuxième place derrière Union Station en tant que plaque tournante de transport en commun la plus multimodale de la région. Le zonage RTO-H-E autorise jusqu'à 175 unités par acre, ce qui témoigne de la volonté du comté d'un développement à haute densité axé sur le transport en commun. Cet emplacement est l'exemple parfait de l'endroit où les gouvernements fédéral, des États et des comtés souhaitent explicitement encourager le développement de logements abordables à haute densité, permettant aux personnes âgées et aux familles de tous niveaux de revenus d'accéder facilement à autant de centres d'emploi et de divertissement que possible. Le site est amélioré par TreeTops, un immeuble de bureaux de deux étages de 60 245 pieds carrés construit en 1981 et rénové en 2011. L'immeuble est occupé à 91 % avec un loyer moyen par pied carré de 23,01$. La propriété dispose de 117 places de parking en surface et 91 places couvertes au niveau inférieur. Tous les baux comprennent des clauses de démolition avec un préavis d'un an.
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 20-2223832 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 5 720 022 € |
Taxes foncières
