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8181-8183 Commercial Pl Immeuble residentiel 7 lots 947 166 € (135 309 €/Lot) Taux de capitalisation 4,30 % South Gate, CA 90280
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Informations principales sur l'investissement
- Attractive $157,143 Price Per Unit
- Substantial Amount of Upside in the Rental Income
- 100% Single Story Construction
- No Local Rent Control - Only Subject to AB 1482
Résumé analytique
BACK ON THE MARKET! Excellent 7-unit apartment investment opportunity in the high-demand South Gate rental market. Priced at just $157,143 per unit, the property features 100% single-story construction and an attractive unit mix consisting entirely of 1-bedroom/1-bath units. Current rents offer approximately 46% upside, providing investors with significant potential to increase income over time. Additional property features include ample on-site parking with 10 parking spaces and capacity for up to 11–12 vehicles, per Seller, along with additional on-site storage. The property is situated on an approximately 8,998 SF lot and is subject to AB 1482 with no local rent control. The property is individually metered for electricity and master-metered for gas. An attractive value-add opportunity at a low cost per unit in a strong infill rental market. Physical Inspection shall take place with an accepted offer. Drive by only. Do not contact tenants.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
79 252 €
|
228,83 €
|
| Autres revenus |
413 €
|
1,19 €
|
| Perte due à la vacance |
2 377 €
|
6,86 €
|
| Revenu brut effectif |
77 288 €
|
223,15 €
|
| Taxes |
13 034 €
|
37,63 €
|
| Frais d’exploitation |
23 528 €
|
67,93 €
|
| Total des frais |
36 562 €
|
105,57 €
|
| Résultat net d’exploitation |
40 726 €
|
117,59 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 79 252 € |
| Annuel par m² | 228,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 413 € |
| Annuel par m² | 1,19 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 377 € |
| Annuel par m² | 6,86 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 77 288 € |
| Annuel par m² | 223,15 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 034 € |
| Annuel par m² | 37,63 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 23 528 € |
| Annuel par m² | 67,93 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 562 € |
| Annuel par m² | 105,57 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 40 726 € |
| Annuel par m² | 117,59 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 947 166 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 135 309 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,08 ha |
| Taux de capitalisation | 4,30 % | Surface de l’immeuble | 274 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.95 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Zonage | SGR4YY | ||
| Prix | 947 166 € |
| Prix par lot | 135 309 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.95 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,08 ha |
| Surface de l’immeuble | 274 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,31/1 000 m² |
| Zonage | SGR4YY |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6211-024-016 | Évaluation totale | 915 706 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 534 875 € (2025) | Impôts annuels | 13 034 € (47,59 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 380 831 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6211-024-016
Évaluation du terrain
534 875 € (2025)
Évaluation des aménagements
380 831 € (2025)
Évaluation totale
915 706 € (2025)
Impôts annuels
13 034 € (47,59 €/m²)
Année d’imposition
2026
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