817-821 Oak Street | 817 Oak St
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817-821 Oak Street 817 Oak St Immeuble residentiel 3 lots 4 024 469 € (1 341 490 €/Lot) Taux de capitalisation 6,46 % San Francisco, CA 94117
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
817-821 Oak Street presents a rare opportunity to acquire a well-maintained, fully occupied, 3-Unit building in the heart of Hayes Valley that reflects true pride of ownership. This Edwardian property has been completely remodeled with high-end, contemporary finishes, while simultaneously retaining its classic San Francisco charm. Perfect for investors and owner-occupants alike, each unit boasts updated kitchens and bathrooms, modern quartz countertops, beautiful hardwood floors, high ceilings, and flexible floor plans. Unit 817 is a bi-level, 5bed/4full & 2half bath unit currently rented for $14,030/month that includes its own private studio/guest suite, gourmet chef's kitchen, and backyard. Unit 819, the middle flat, is a 4bed/3bath unit currently rented for $9,180/month. Unit 821, the top floor flat, is also a 4bed/3bath unit currently rented for $9,300/month. This 3-Unit building grosses $390,120/year, and no unit has ever gone more than 2 months without being re-leased at top market rate going back to 2017 (when the building was remodeled with a new foundation, seismic upgrades, and new systems). 6.46% CAP & 12.05 GRM.
Legal 3-Unit Building
One 2-Level 5Bedroom/4Full & 2 Half Bath Unit
Two 4Bedroom/3Bathroom Units w/ Views
Fully Remodeled Building with New Foundation, Seismic Upgrades, & New Systems in 2017
All Three Units Tenant Occupied
6.10% CAP Rate / 12.43 GRM
Perfect For an Owner-Occupier or Keep as High Income Rental Units
Legal 3-Unit Building
One 2-Level 5Bedroom/4Full & 2 Half Bath Unit
Two 4Bedroom/3Bathroom Units w/ Views
Fully Remodeled Building with New Foundation, Seismic Upgrades, & New Systems in 2017
All Three Units Tenant Occupied
6.10% CAP Rate / 12.43 GRM
Perfect For an Owner-Occupier or Keep as High Income Rental Units
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
334 048 €
|
737,57 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
334 048 €
|
737,57 €
|
| Taxes |
48 649 €
|
107,42 €
|
| Frais d’exploitation |
31 874 €
|
70,38 €
|
| Total des frais |
80 523 €
|
177,79 €
|
| Résultat net d’exploitation |
253 525 €
|
559,78 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 334 048 € |
| Annuel par m² | 737,57 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 334 048 € |
| Annuel par m² | 737,57 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 48 649 € |
| Annuel par m² | 107,42 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 874 € |
| Annuel par m² | 70,38 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 80 523 € |
| Annuel par m² | 177,79 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 253 525 € |
| Annuel par m² | 559,78 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 4 024 469 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 1 341 490 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 6,46 % | Surface de l’immeuble | 453 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.05 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 3 | Nb d’étages | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1904/2017 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | RM1 | ||
| Prix | 4 024 469 € |
| Prix par lot | 1 341 490 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,46 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.05 |
| Nb de lots | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 453 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction/rénovation | 1904/2017 |
| Zonage | RM1 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 5+4.5 | 1 | - | - |
| 4+3 | 2 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (92)
Bike Score®
Très praticable en vélo (87)
1 de 52
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