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Icehouse 815 Palafox St Bureau 1 765 m² 100 % Loué À vendre Pensacola, FL 32502 8 499 334 € (4 816,58 €/m²) Taux de capitalisation 5,88 %

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Informations principales sur l'investissement

Prime Waterfront Location in Pensacola’s downtown core, offering irreplaceable views within the city’s entertainment and business district
Stabilized, Income-Producing Asset — 100% leased to two long-term professional tenants
Limited Downtown Office Supply supporting strong occupancy levels and long-term rental stability

Premier Palafox Street Frontage along the most sought-after commercial corridor, surrounded by vibrant dining, retail, and residential growth
Attractive In-Place Yield — Offered at a 5.88% cap rate with stable downtown office income
Historic, Class A Office Building with character-rich architecture, complemented by a walkable waterfront setting and near-full occupancy since 1999

Résumé analytique

The Palafox Icehouse represents a rare opportunity to acquire a premier waterfront office asset in the heart of Downtown Pensacola. Positioned along the city’s most prestigious commercial corridor, the property offers unmatched Palafox Street frontage and sweeping waterfront views within a vibrant, walkable environment. Surrounded by Pensacola’s finest dining, retail, cultural, and hospitality destinations, the building delivers a compelling blend of accessibility and prestige.
This historic, character-rich, three-story Class A building is fully stabilized, 100% leased to two long-term professional tenants. Merrill Lynch occupies 12,255 RSF, maintaining its presence since 2001, while law firm Rafferty, Domnick, Cunningham & Yaffa recently executed a five-year lease in 2024 for 6,739 RSF. Investors benefit from immediate in-place income with an attractive 5.88% cap rate, supported by limited office supply in a thriving downtown market that underscores strong occupancy and rental resilience.
The Palafox Icehouse sits within a high-growth coastal city experiencing continued population and business expansion, combined with significant downtown revitalization. With direct access to marinas, festivals, fine dining, and the thriving waterfront lifestyle, this asset is uniquely positioned to provide stable returns and long-term appreciation.

815 S. Palafox St -Sale Flyer (1)

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Investissement

Type de bien

Bureau

Surface de l’immeuble

1 765 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1999

Prix

8 499 334 €

Prix par m²

4 816,58 €

Taux de capitalisation

5,88 %

RNE

499 688 €

Pourcentage loué

100 %

Occupation

Multi

Hauteur du bâtiment

3 étages

Surface type par étage

588 m²

Dalle à dalle

3,05 m

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

1,18

Surface du lot

0,15 ha

Zonage

SPBD - South Palafox Business District

Accès 24 h/24
Bord de l’eau

Chauffage central

Climatisation

Balcon

Principaux occupants

Bill Donahue Financial Advisor
Finance et assurances
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Blue Water Rarites
Administration publique
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Central Logistics Management LLC
Services professionnels, scientifiques et techniques
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Historical Preservation Society
Arts, divertissement et loisirs
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Finance et assurances
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Les clients peuvent s'attendre à ce que leur conseiller les guide dans l'élaboration de leurs plans financiers et de leurs approches de placement. Cependant, avec Merrill, le conseiller offre bien plus : il écoute les besoins des clients et comprend ce qui compte le plus pour eux et leur famille. Les clients et leurs conseillers travaillent ensemble en tête-à-tête pour créer une stratégie qui leur est propre.

Stevenson Klotz
Services professionnels, scientifiques et techniques
-
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Troy Rafferty Law Firm
Services professionnels, scientifiques et techniques
-
301,81 €
Triple net
Déc. 2029

Occupant	Secteur d’activité	m² Occupés	Loyer/m²	Type de bail	Fin du bail
Bill Donahue Financial Advisor	Finance et assurances	-	-	-	-
Blue Water Rarites	Administration publique	-	-	-	-
Central Logistics Management LLC	Services professionnels, scientifiques et techniques	-	-	-	-
Historical Preservation Society	Arts, divertissement et loisirs	-	-	-	-
	Finance et assurances	-	-	-	-
Stevenson Klotz	Services professionnels, scientifiques et techniques	-	-	-	-
Troy Rafferty Law Firm	Services professionnels, scientifiques et techniques	-	301,81 €	Triple net	Déc. 2029