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815 18th St Immeuble residentiel 4 lots 1 027 402 € (256 851 €/Lot) Taux de capitalisation 4,91 % Sacramento, CA 95811
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Desirable Unit Mix: (3) Two-Bedroom, One-Bathroom and (1) One-Bedroom, One-Bathroom Floor Plans.
- Prime Midtown Location – Walking Distance to Top Restaurants, Bars, Hospitals, and Golden 1 Center.
- Recent Improvements Include; New Electrical Sub-Panels Throughout and Fresh Exterior Paint.
- Large Floor Plans Featuring High Ceilings, Spacious Living/Dining Areas, Central HVAC, Dishwashers, and Open Kitchens With Wood Burning Fireplaces.
- Off-Street Parking, Private Fenced Patios or Balconies, Shared On-Site laundry, and One Single Car Garage.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
ALIVE Commercial Real Estate is proud to present 815 18th Street — a charming four-unit multifamily opportunity ideally positioned in the heart of Midtown Sacramento’s highly desirable Boulevard Park neighborhood. The property comprises three spacious two-bedroom, one-bath units and one one-bedroom, one-bath unit, each combining classic Midtown charm with thoughtful modern updates. Residents enjoy off-street parking, private fenced patios or balconies, and convenient access to shared on-site laundry. Perfectly located within walking distance of Sacramento’s best amenities — including renowned restaurants, bars, hospitals, the Golden 1 Center, and the Midtown Farmers Market — 815 18th Street offers tenants an unmatched urban lifestyle in one of the city’s most walkable and vibrant districts. With Sacramento’s strong rental fundamentals and a wide gap between the cost to own and the cost to rent, this property represents a stable, long-term investment in one of the region’s most resilient and supply-constrained multifamily markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
75 279 €
|
255,94 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 505 €
|
5,12 €
|
| Revenu brut effectif |
73 774 €
|
250,82 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
23 288 €
|
79,18 €
|
| Résultat net d’exploitation |
50 486 €
|
171,64 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 75 279 € |
| Annuel par m² | 255,94 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 505 € |
| Annuel par m² | 5,12 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 73 774 € |
| Annuel par m² | 250,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 23 288 € |
| Annuel par m² | 79,18 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 50 486 € |
| Annuel par m² | 171,64 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 027 402 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 256 851 € | Surface du lot | 0,03 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 295 m² |
| Taux de capitalisation | 4,91 % | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 1971 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R-3A | ||
| Prix | 1 027 402 € |
| Prix par lot | 256 851 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,91 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 295 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1971 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | R-3A |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Cheminée
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Patio
- Couvre-fenêtres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | - | 56 |
| 2+1 | 3 | - | 74 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (99)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (99)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 007-0011-001 | Évaluation des aménagements | 762 277 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 254 092 € (2025) | Évaluation totale | 1 016 369 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
007-0011-001
Évaluation du terrain
254 092 € (2025)
Évaluation des aménagements
762 277 € (2025)
Évaluation totale
1 016 369 € (2025)
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