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8137 Beechwood Ave Immeuble residentiel 5 lots 920 031 € (184 006 €/Lot) Taux de capitalisation 5,96 % South Gate, CA 90280
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Informations principales sur l'investissement
- High demand South Gate rental market
- New dual-pane windows throughout and recently painted exterior
- Four single-car garages
- No local rent control (subject only to AB 1482)
- Three renovated units with remaining rental upside
- On-site laundry facility
Résumé analytique
8137 Beechwood Avenue is a five-unit investment opportunity located in the strong rental market of South Gate. The property consists of three one-bedroom units and two studios, with three units already renovated, delivering solid in-place income with remaining rental upside. The asset features dual-pane windows throughout and a recently painted exterior, reflecting ongoing maintenance and pride of ownership. The property also includes four single-car garages and an on-site laundry facility. South Gate has no local rent control ordinance and is subject only to AB 1482, allowing investors to adjust rents within state guidelines. A well-positioned, cash-flowing asset in a consistently strong tenant market.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
86 483 €
|
356,39 €
|
| Autres revenus |
999 €
|
4,12 €
|
| Perte due à la vacance |
2 594 €
|
10,69 €
|
| Revenu brut effectif |
84 887 €
|
349,82 €
|
| Taxes |
12 225 €
|
50,38 €
|
| Frais d’exploitation |
17 805 €
|
73,37 €
|
| Total des frais |
30 030 €
|
123,75 €
|
| Résultat net d’exploitation |
54 858 €
|
226,06 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 86 483 € |
| Annuel par m² | 356,39 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 999 € |
| Annuel par m² | 4,12 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 594 € |
| Annuel par m² | 10,69 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 84 887 € |
| Annuel par m² | 349,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 225 € |
| Annuel par m² | 50,38 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 805 € |
| Annuel par m² | 73,37 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 30 030 € |
| Annuel par m² | 123,75 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 54 858 € |
| Annuel par m² | 226,06 € |
Informations sur l’immeuble Sous contrat
| Prix | 920 031 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 184 006 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,96 % | Surface de l’immeuble | 243 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.64 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1928 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | SGR4YY - Multiple Dwelling | ||
| Prix | 920 031 € |
| Prix par lot | 184 006 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,96 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.64 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 243 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1928 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | SGR4YY - Multiple Dwelling |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| Studios | 2 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6211-023-007 | Évaluation totale | 822 918 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 492 821 € (2025) | Impôts annuels | 12 225 € (50,38 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 330 097 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6211-023-007
Évaluation du terrain
492 821 € (2025)
Évaluation des aménagements
330 097 € (2025)
Évaluation totale
822 918 € (2025)
Impôts annuels
12 225 € (50,38 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
8137 Beechwood Ave
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