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8130 Norton Avenue Apartments 8130 Norton Ave Immeuble residentiel 27 lots 8 053 903 € (298 293 €/Lot) Taux de capitalisation 4,92 % West Hollywood, CA 90046
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Informations principales sur l'investissement
- This impeccably maintained 27-unit complex represents a trophy asset in the heart of West Hollywood’s high-demand and supply-constrained rental market
- Residents benefit from an exceptional 1:1 parking ratio and premium amenities including a refreshing pool and on-site laundry facilities that provide
- The property features a balanced mix of studios, one-bedroom, and two-bedroom units upgraded with engineered wood flooring and modern HVAC systems.
- Low-maintenance ownership is ensured through primarily copper plumbing, separately metered utilities, and unparalleled proximity to major job centers
Résumé analytique
Rarely does an investment opportunity of this caliber arise in the heart of West Hollywood, one of Los Angeles' most coveted rental submarkets. This impeccably maintained 27-unit complex offers a sophisticated blend of vintage architectural charm and modern infrastructure, perfectly positioned to capture the high-income demographics of this supply-constrained neighborhood. The property boasts a highly functional and balanced unit mix - comprising (4) studios, (19) one-bedrooms, and (4) two-bedrooms - ensuring consistent cash flow through a strategic combination of steady turnover and long-term stability. Units are thoughtfully appointed with engineered wood flooring, upgraded double-pane windows, and improved sliding doors; eleven units feature private balconies, while select residences offer upgraded HVAC systems, including central air or Mitsubishi mini-splits. Perhaps the most significant competitive advantage is the expansive parking, offering 28 spaces (32 total spots), a rare luxury that far exceeds local standards and simplifies urban living for residents. On-site amenities further elevate the tenant experience, including a refreshing pool, controlled access, and owner-owned laundry facilities providing an additional revenue stream of approximately $400 per month. With primarily copper plumbing, separately metered utilities, and a reliable water heating system (including a 2017-installed 100-gallon unit), the property is engineered for low-maintenance ownership. Residents enjoy unparalleled proximity to the Sunset Strip, world-class entertainment studios, and the premier job centers of Beverly Hills and Century City, making this a true trophy asset for any discerning portfolio.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
646 579 €
|
337,34 €
|
| Autres revenus |
4 135 €
|
2,16 €
|
| Perte due à la vacance |
19 397 €
|
10,12 €
|
| Revenu brut effectif |
631 316 €
|
329,38 €
|
| Taxes |
95 549 €
|
49,85 €
|
| Frais d’exploitation |
139 167 €
|
72,61 €
|
| Total des frais |
234 717 €
|
122,46 €
|
| Résultat net d’exploitation |
396 599 €
|
206,92 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 646 579 € |
| Annuel par m² | 337,34 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 135 € |
| Annuel par m² | 2,16 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 19 397 € |
| Annuel par m² | 10,12 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 631 316 € |
| Annuel par m² | 329,38 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 95 549 € |
| Annuel par m² | 49,85 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 139 167 € |
| Annuel par m² | 72,61 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 234 717 € |
| Annuel par m² | 122,46 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 396 599 € |
| Annuel par m² | 206,92 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 8 053 903 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 298 293 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,16 ha |
| Taux de capitalisation | 4,92 % | Surface de l’immeuble | 1 917 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.46 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 27 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | WDR4* | ||
| Prix | 8 053 903 € |
| Prix par lot | 298 293 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,92 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.46 |
| Nb de lots | 27 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 917 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Zonage | WDR4* |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Micro-ondes
- Réfrigérateur
Caractéristiques du site
- Cour
- Laverie
- Property Manager sur place
- Clôturé
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | 50 |
| 1+1 | 19 | - | 59 |
| 2+2 | 4 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5554-014-014 | Évaluation totale | 2 063 460 € |
| Évaluation du terrain | 488 032 € | Impôts annuels | 95 549 € (49,85 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 575 428 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5554-014-014
Évaluation du terrain
488 032 €
Évaluation des aménagements
1 575 428 €
Évaluation totale
2 063 460 €
Impôts annuels
95 549 € (49,85 €/m²)
Année d’imposition
2025
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8130 Norton Avenue Apartments | 8130 Norton Ave
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