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813 Westmount Dr Immeuble residentiel 9 lots 2 454 933 € (272 770 €/Lot) West Hollywood, CA 90069
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Informations principales sur l'investissement
- Nine-unit multifamily property in West Hollywood’s high-demand Tri-West neighborhood.
- Favorable assumable financing at 2.69% interest-only through December 2030.
- Located near Santa Monica Boulevard, Melrose Avenue, major transit options, and premier amenities.
- Built in 1958, featuring a two-story courtyard-style design with efficient layouts.
- Current income stability supported by a 12.59 GRM and a 4.61% cap rate.
- Significant value-add potential through selective interior renovations and capital improvements.
Résumé analytique
813 Westmount Drive presents a 9-unit multifamily investment opportunity in prime West Hollywood, one of Southern California's most supply-constrained and high-demand rental submarkets. The offering features highly attractive 2.69% interest-only assumable financing through December 2030, delivering an approximate 7.69% cash-on-cash return and strong day-one leveraged cash flow. The asset generates stable in-place income at a 12.59 GRM and 4.61% cap rate, equating to approximately $316,667 per unit and $438 per square foot well below estimated replacement cost in this premier West Hollywood location.Built in 1958, the property is a classic late-1950s mid-century courtyard-style building with clean architectural lines and efficient unit layouts. Additional upside exists through interior modernization and strategic capital improvements, offering clear value-add potential while preserving the asset's architectural character.Favorable assumable financing enhances investor yield and materially reduces acquisition financing risk.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 2 454 933 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 272 770 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 604 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.59 | Occupation moyenne | 92% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1958 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R2 - Two Family Dwellings | ||
| Prix | 2 454 933 € |
| Prix par lot | 272 770 € |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.59 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 604 m² |
| Occupation moyenne | 92% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1958 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | R2 - Two Family Dwellings |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Espace d’entreposage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Cour
- Laverie
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 1 798 € | 58 - 71 |
| 2+2 | 1 | 1 869 € | 86 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4337-007-036 | Évaluation des aménagements | 453 615 € |
| Évaluation du terrain | 354 876 € | Évaluation totale | 808 490 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4337-007-036
Évaluation du terrain
354 876 €
Évaluation des aménagements
453 615 €
Évaluation totale
808 490 €
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Présenté par
813 Westmount Dr
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