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812 E Trudgeon St Local commercial | 108 m² | À louer | Henryetta, OK 74437
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Informations principales
- Hard corner visibility on US Hwy 75
- Long term ground lease potential
- Direct co-tenancy with Quicktrip Truck Stop
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 108 m² | 3-5 Ans | 244,36 € /m²/an 20,36 € /m²/mois 26 357 € /an 2 196 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
LOCATION ADVANTAGE (CORE VALUE DRIVER) High-exposure hard-corner commercial site immediately off US Highway 75 at a signalized intersection, located directly across from a brand-new QuikTrip Truck Stop. This location benefits from 24/7 truck traffic, regional freight movement, commuter flow, and fuel-driven demand, making it one of the strongest commercial intersections in Henryetta. A QuikTrip truck stop provides materially higher traffic volumes, longer dwell times, and stronger co-tenancy demand than a standard convenience store.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- PROVEN TRAFFIC & INFRASTRUCTURE DEMAND
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Sélectionner des occupants à 812 E Trudgeon St, Henryetta, OK 74437
- Occupant
- Description
- US localisations
- Couverture
- 25 Letters
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- Scissortail Auto Sales
- Enseigne
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| Occupant | Description | US localisations | Couverture |
| 25 Letters | - | 1 | - |
| Scissortail Auto Sales | Enseigne | - | - |
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 108 m² | Surface commerciale utile | 108 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1975 |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 1,2/1 000 m² |
| Espace total disponible | 108 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Immeuble de commerce |
| Surface commerciale utile | 108 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Ratio de stationnement | 1,2/1 000 m² |
À propos du bien
FOR LEASE OR GROUND LEASE | HARD CORNER – HWY 75 812 E Trudgeon St | Henryetta, OK 74437 PROPERTY OVERVIEW Property Type: Retail / Service / Development Site Offering: Ground Lease or Building Lease Zoning: Commercial (City of Henryetta) Location Type: Hard Corner Highway Frontage: US Highway 75 Status: Available Availability: Immediate LOCATION ADVANTAGE (CORE VALUE DRIVER) High-exposure hard-corner commercial site immediately off US Highway 75 at a signalized intersection, located directly across from a brand-new QuikTrip Truck Stop. This location benefits from 24/7 truck traffic, regional freight movement, commuter flow, and fuel-driven demand, making it one of the strongest commercial intersections in Henryetta. A QuikTrip truck stop provides materially higher traffic volumes, longer dwell times, and stronger co-tenancy demand than a standard convenience store. PROVEN TRAFFIC & INFRASTRUCTURE DEMAND The site has previously supported temporary EV charging infrastructure deployment during peak holiday demand, utilized due to overflow capacity at the adjacent QuikTrip Truck Stop. This demonstrates real-world traffic volume, utility viability, and infrastructure demand at this intersection. OPTION 1 — GROUND LEASE (PRIMARY STRATEGY) Ideal Uses QSR / fast food (truck-friendly concepts) Coffee / beverage drive-thru Automotive service / quick lube Truck service / tire / light mechanical Car wash EV charging / energy infrastructure Medical / urgent care Regional or national operators Ground Lease Highlights Hard corner visibility on US Hwy 75 Signalized ingress / egress Direct co-tenancy with QuikTrip Truck Stop 24/7 heavy truck and commuter traffic Excellent signage opportunities Long-term ground lease potential (15–25+ years) Pad-site redevelopment opportunity Ground Lease Rate: Negotiable – based on use, term, and tenant credit OPTION 2 — EXISTING BUILDING LEASE Ideal Uses Truck-adjacent service business Automotive or contractor service Retail or professional use Owner-operator business Building Highlights Existing commercial structure on site Immediate occupancy possible Visibility from US Hwy 75 On-site parking Building Lease Rate: Market – negotiable PROPERTY DESCRIPTION Rare opportunity to secure a hard-corner commercial site immediately off US Highway 75, anchored by a newly constructed QuikTrip Truck Stop across the intersection. The property offers flexibility for long-term ground lease development or short-term income via the existing building, making it suitable for fuel-adjacent retail, service, automotive, EV infrastructure, and logistics-oriented tenants seeking maximum exposure and traffic. WHY THIS SITE STANDS OUT QuikTrip TRUCK STOP (not standard c-store) Hard corner + signalized intersection US Highway 75 frontage 24/7 truck and regional traffic Proven overflow demand for EV infrastructure Limited competing pad sites in the trade area IDEAL TENANT PROFILES National / regional QSR Fuel-adjacent retail & service Truck service / automotive operators EV charging / energy infrastructure providers Medical / urgent care Strong local operators serving highway traffic BROKER / LISTING CONTACT Listing Agent: Calvin Ruth Phone: 918-978-4651
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Flycatcher Investments
812 E Trudgeon St
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