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Two Detached Homes on 12,016 SF Lot in Downey 8118 Alameda St Immeuble residentiel 2 lots 1 367 699 € (683 850 €/Lot) Taux de capitalisation 3,38 % Downey, CA 90242
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Informations principales sur l'investissement
- Two Detached Homes on One Lot
- 4,264 Sqft Building on 12,016 Sqft Lot
- Private 2-Car Garages & Central Air
- (1) 5 Bed/2 Bath (1) 2 Bed/2 Bath
- Built in 1988
- Ample Parking in Downey
Résumé analytique
Exceptional opportunity to own a newer construction duplex featuring two detached homes on one large lot in a prime location in Downey. Built in 1988, this well-maintained property offers approximately 4,264 sqft of living space situated on an expansive 12,016 sqft lot. The front unit features 5 bedrooms and 2 bathrooms, while the rear unit offers 2 bedrooms and 2 bathrooms, creating an ideal setup for owner-users, multigenerational living, or investors seeking strong rental potential. Each unit includes its own private 2-car garage, central air conditioning, and functional layouts designed for comfortable living. The oversized lot also provides ample parking and excellent utility, all conveniently located near shopping, dining, schools, and major freeway access. Rare opportunity to acquire a large income-producing property in a desirable Downey neighborhood.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
75 922 €
|
191,66 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
2 277 €
|
5,75 €
|
| Revenu brut effectif |
73 645 €
|
185,91 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
27 469 €
|
69,34 €
|
| Résultat net d’exploitation |
46 175 €
|
116,56 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 75 922 € |
| Annuel par m² | 191,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 2 277 € |
| Annuel par m² | 5,75 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 73 645 € |
| Annuel par m² | 185,91 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 27 469 € |
| Annuel par m² | 69,34 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 175 € |
| Annuel par m² | 116,56 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 367 699 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 683 850 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,11 ha |
| Taux de capitalisation | 3,38 % | Surface de l’immeuble | 396 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.01 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 2 | Année de construction | 1988 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | DOR15000* - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 367 699 € |
| Prix par lot | 683 850 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,38 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.01 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,11 ha |
| Surface de l’immeuble | 396 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1988 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | DOR15000* - Restricted Density Multiple Dwelling |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 5+2 | 1 | 4 291 € | - |
| 2+2 | 1 | 2 576 € | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 6259-007-053 | Évaluation des aménagements | 548 461 € |
| Évaluation du terrain | 548 461 € | Évaluation totale | 1 096 923 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
6259-007-053
Évaluation du terrain
548 461 €
Évaluation des aménagements
548 461 €
Évaluation totale
1 096 923 €
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Two Detached Homes on 12,016 SF Lot in Downey | 8118 Alameda St
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