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811 S Marietta Pky SE Local commercial | 163–393 m² | À louer | Marietta, GA 30060
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- New construction with modern infrastructure and turnkey-ready layouts
- Direct access to I-75 and I-285, minutes from Marietta Square and KSU
- Located in a high-income, high-growth Cobb County submarket
- High-visibility frontage on South Marietta Parkway with strong traffic counts
- Ideal for boutique restaurants, wellness services, or national retailers
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 163 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage | 230 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Designed for food service, strong visibility, patio potential
1er étage
Customizable layout, ideal for retail or service use
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 393 m² | Année de construction | 2026 |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | En construction |
| Surface commerciale utile | 811 m² |
| Espace total disponible | 393 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 811 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Statut de la construction | En construction |
À PROPOS DU BIEN
Positioned along the high-visibility corridor of South Marietta Parkway, this brand-new development offers two prime leasing opportunities in one of metro Atlanta’s most dynamic suburban markets. The ±2,475 SF retail space and ±1,750 SF restaurant pad are part of a modern, ground-up construction project breaking ground this August. Located on a former gas station site, the property benefits from strong daily traffic, excellent frontage, and direct access to I-75 and I-285. The site is ideal for tenants seeking a high-exposure location with flexible, customizable layouts. Whether you're a boutique restaurateur, a wellness provider, or a national retailer, this development offers the infrastructure and visibility to thrive. The surrounding area is anchored by Kennesaw State University’s 43,000+ students, Marietta Square’s cultural draw, and a robust mix of residential and employment hubs. Cobb County’s high household incomes and business-friendly climate further enhance the appeal. With Marietta ranked among the best places to live in the U.S. and boasting one of the region’s highest median household incomes, this location offers a rare blend of charm, connectivity, and commercial opportunity. The property is supported by a strong local workforce, proximity to major employers, and a growing population base, making it a strategic choice for forward-thinking tenants.
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811 S Marietta Pky SE
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