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811 S Fred Shuttlesworth Cir Immeuble residentiel 8 lots 496 150 € (62 019 €/Lot) Taux de capitalisation 8,26 % Cincinnati, OH 45229
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Informations principales sur l'investissement
- Large units with attractive unit mix
- Room to increase rents and make additional unit upgrades
- Lots of operational upside
Résumé analytique
809-811 S. Fred Shuttlesworth consists of two buildings next to each other totaling 8 units. 809 is a triplex and 811 is a 5 unit building. These are being sold as a packaged deal. The property offers an attractive unit mix with two 3-beds, 2 two-beds, and 4 one-bed units. Owners have completed various upgrades over their ~5 years of ownership including new LVP flooring, kitchen updates, and fresh paint in all units. All units have individual furnaces and owner is just responsible for water, trash, and some common area electric. While rents are roughly 12% below market, the biggest NOI increase will come from controlling operational expenses.
Offering memorandum can be accessed through the link below.
https://issuu.com/gilreath/docs/809-811_s_fred_shuttlesworth_om?fr=sNTI5YzgzNTQ4MDc
Offering memorandum can be accessed through the link below.
https://issuu.com/gilreath/docs/809-811_s_fred_shuttlesworth_om?fr=sNTI5YzgzNTQ4MDc
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
90 394 €
|
142,58 €
|
| Autres revenus |
2 987 €
|
4,71 €
|
| Perte due à la vacance |
5 603 €
|
8,84 €
|
| Revenu brut effectif |
87 779 €
|
138,46 €
|
| Taxes |
5 526 €
|
8,72 €
|
| Frais d’exploitation |
31 451 €
|
49,61 €
|
| Total des frais |
36 977 €
|
58,33 €
|
| Résultat net d’exploitation |
50 802 €
|
80,13 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 90 394 € |
| Annuel par m² | 142,58 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 987 € |
| Annuel par m² | 4,71 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 603 € |
| Annuel par m² | 8,84 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 87 779 € |
| Annuel par m² | 138,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 5 526 € |
| Annuel par m² | 8,72 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 31 451 € |
| Annuel par m² | 49,61 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 36 977 € |
| Annuel par m² | 58,33 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 50 802 € |
| Annuel par m² | 80,13 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 496 150 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 62 019 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 634 m² |
| Taux de capitalisation | 8,26 % | Occupation moyenne | 88% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.12 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1918 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix | 496 150 € |
| Prix par lot | 62 019 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.12 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Surface de l’immeuble | 634 m² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1918 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Ventilateurs de plafond
- Salle à manger
Caractéristiques du site
- Laverie
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 703,24 € | 67 - 74 |
| 2+1 | 2 | 882,28 € | 84 - 89 |
| 3+1 | 2 | 1 035 € | 124 |
1 1
Moderately walkable
60/100
Very drivable
80/100
Some public transit
50/100
Fairly bikeable
40/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 77 718 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 10 492 € (2025) | Impôts annuels | 5 526 € (8,72 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 67 226 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
10 492 € (2025)
Évaluation des aménagements
67 226 € (2025)
Évaluation totale
77 718 € (2025)
Impôts annuels
5 526 € (8,72 €/m²)
Année d’imposition
2026
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811 S Fred Shuttlesworth Cir
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