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811 Montana St Immeuble residentiel 2 lots 1 071 425 € (535 713 €/Lot) Taux de capitalisation 4,36 % San Antonio, TX 78203
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Industrial design with warm contemporary finishes including elegant use of wood, metal, and glass
- Private courtyard and security system.
- Rooftop deck with panoramic views of the Tower of the Americas.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Strong investment potential located directly in the growth path of the new Spurs stadium and Project Marvel. The internal rate of return exceeds 25%, with a projected total cash-on-cash return over five years conservatively estimated at 125% and potentially reaching 200%, depending on the rental strategy. The cap rate remains strong for a Class A investment, ranging between 5–10%, based on whether a short-term or long-term rental approach is utilized. This area has experienced an annualized appreciation rate exceeding 15% year over year, with appreciation rates expected to continue rising.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
67 731 €
|
207,18 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
67 731 €
|
207,18 €
|
| Taxes |
15 777 €
|
48,26 €
|
| Frais d’exploitation |
5 237 €
|
16,02 €
|
| Total des frais |
21 015 €
|
64,28 €
|
| Résultat net d’exploitation |
46 717 €
|
142,90 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 67 731 € |
| Annuel par m² | 207,18 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 67 731 € |
| Annuel par m² | 207,18 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 777 € |
| Annuel par m² | 48,26 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 237 € |
| Annuel par m² | 16,02 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 015 € |
| Annuel par m² | 64,28 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 717 € |
| Annuel par m² | 142,90 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 071 425 € | Classe d’immeuble | A |
| Prix par lot | 535 713 € | Surface du lot | 0,1 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 327 m² |
| Taux de capitalisation | 4,36 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 2 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2023 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix | 1 071 425 € |
| Prix par lot | 535 713 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,36 % |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | A |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 327 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2023 |
| Ratio de stationnement | 0,05/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Four
- Terrasse
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2.5 | 2 | - | 163 |
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