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811 Main St Bureau 682 m² 100 % Loué À vendre Hamburg, IA 51640 151 002 € (221,56 €/m²) Taux de capitalisation 12 %
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Informations principales sur l'investissement
- Prime Location
- Turnkey Fully Leased
- Strong Tenant Base
- Low Property Taxes
Résumé analytique
Investment Property – Main Street, Hamburg
- Approx. 2,500 SF, Fully Leased, 12% Cap Rate
- Strong Tenant Base: Fully leased to long-term, stable businesses that actively contribute to Hamburg’s thriving local economy.
- Prime Location: Situated on Main Street, surrounded by growth. The neighboring north building was recently acquired by a local charter school, ensuring further economic development without impacting this property’s strong tenant demand.
Financial Highlights:
- Attractive 12% cap rate
- Low property taxes
- Built-in value-add opportunity with scheduled rent increases in late 2026
- Turnkey Investment: Secure cash flow today with upside potential tomorrow.
This property offers investors a rare combination of stability, growth, and community impact—making it an ideal addition to any portfolio.
Call Nic for more details 402-739-4480
- Approx. 2,500 SF, Fully Leased, 12% Cap Rate
- Strong Tenant Base: Fully leased to long-term, stable businesses that actively contribute to Hamburg’s thriving local economy.
- Prime Location: Situated on Main Street, surrounded by growth. The neighboring north building was recently acquired by a local charter school, ensuring further economic development without impacting this property’s strong tenant demand.
Financial Highlights:
- Attractive 12% cap rate
- Low property taxes
- Built-in value-add opportunity with scheduled rent increases in late 2026
- Turnkey Investment: Secure cash flow today with upside potential tomorrow.
This property offers investors a rare combination of stability, growth, and community impact—making it an ideal addition to any portfolio.
Call Nic for more details 402-739-4480
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
24 851 €
|
36,46 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
24 851 €
|
36,46 €
|
| Taxes |
786 €
|
1,15 €
|
| Frais d’exploitation |
5 944 €
|
8,72 €
|
| Total des frais |
6 730 €
|
9,88 €
|
| Résultat net d’exploitation |
18 120 €
|
26,59 €
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 24 851 € |
| Annuel par m² | 36,46 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 24 851 € |
| Annuel par m² | 36,46 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 786 € |
| Annuel par m² | 1,15 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 944 € |
| Annuel par m² | 8,72 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 6 730 € |
| Annuel par m² | 9,88 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 120 € |
| Annuel par m² | 26,59 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
682 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
151 002 €
Prix par m²
221,56 €
Taux de capitalisation
12 %
RNE
18 120 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
682 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
0,36 ha
Zonage
C - Commercial
Stationnement
13 places (19,07 places par 1 000 m² loué)
1 1
Somewhat walkable
30/100
Exceptionally drivable
100/100
Fairly bikeable
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4-304304-86000000 | Évaluation totale | 102 595 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 10 510 € (2025) | Impôts annuels | 786 € (1,15 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 92 085 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4-304304-86000000
Évaluation du terrain
10 510 € (2025)
Évaluation des aménagements
92 085 € (2025)
Évaluation totale
102 595 € (2025)
Impôts annuels
786 € (1,15 €/m²)
Année d’imposition
2024
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Présenté par
811 Main St
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