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811 Main St Bureau 682 m² 100 % Loué À vendre Hamburg, IA 51640 148 978 € (218,59 €/m²) Taux de capitalisation 12 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Prime Location
- Turnkey Fully Leased
- Strong Tenant Base
- Low Property Taxes
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Investment Property – Main Street, Hamburg
- Approx. 2,500 SF, Fully Leased, 12% Cap Rate
- Strong Tenant Base: Fully leased to long-term, stable businesses that actively contribute to Hamburg’s thriving local economy.
- Prime Location: Situated on Main Street, surrounded by growth. The neighboring north building was recently acquired by a local charter school, ensuring further economic development without impacting this property’s strong tenant demand.
Financial Highlights:
- Attractive 12% cap rate
- Low property taxes
- Built-in value-add opportunity with scheduled rent increases in late 2026
- Turnkey Investment: Secure cash flow today with upside potential tomorrow.
This property offers investors a rare combination of stability, growth, and community impact—making it an ideal addition to any portfolio.
Call Nic for more details 402-739-4480
- Approx. 2,500 SF, Fully Leased, 12% Cap Rate
- Strong Tenant Base: Fully leased to long-term, stable businesses that actively contribute to Hamburg’s thriving local economy.
- Prime Location: Situated on Main Street, surrounded by growth. The neighboring north building was recently acquired by a local charter school, ensuring further economic development without impacting this property’s strong tenant demand.
Financial Highlights:
- Attractive 12% cap rate
- Low property taxes
- Built-in value-add opportunity with scheduled rent increases in late 2026
- Turnkey Investment: Secure cash flow today with upside potential tomorrow.
This property offers investors a rare combination of stability, growth, and community impact—making it an ideal addition to any portfolio.
Call Nic for more details 402-739-4480
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
24 517 €
|
35,97 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
24 517 €
|
35,97 €
|
| Taxes |
776 €
|
1,14 €
|
| Frais d’exploitation |
5 865 €
|
8,60 €
|
| Total des frais |
6 640 €
|
9,74 €
|
| Résultat net d’exploitation |
17 877 €
|
26,23 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 24 517 € |
| Annuel par m² | 35,97 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 24 517 € |
| Annuel par m² | 35,97 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 776 € |
| Annuel par m² | 1,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 865 € |
| Annuel par m² | 8,60 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 6 640 € |
| Annuel par m² | 9,74 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 17 877 € |
| Annuel par m² | 26,23 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Surface de l’immeuble
682 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2023
Prix
148 978 €
Prix par m²
218,59 €
Taux de capitalisation
12 %
RNE
17 877 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
682 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,19
Surface du lot
0,36 ha
Zonage
C - Commercial
Stationnement
13 places (19,07 places par 1 000 m² loué)
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4-304304-86000000 | Évaluation totale | 101 220 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 10 369 € (2025) | Impôts annuels | 776 € (1,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 90 851 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4-304304-86000000
Évaluation du terrain
10 369 € (2025)
Évaluation des aménagements
90 851 € (2025)
Évaluation totale
101 220 € (2025)
Impôts annuels
776 € (1,14 €/m²)
Année d’imposition
2024
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