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Price Reduced | The Colonial Apartments 811 Brown St Immeuble residentiel 12 lots 3 395 352 € (282 946 €/Lot) Taux de capitalisation 5,64 % Martinez, CA 94553
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Informations principales sur l'investissement
- Turn-Key Opportunity in a Highly Sought-After Neighborhood.
- Units Feature Central HVAC, Laminate Plank Flooring, and Updated Kitchens with Stainless Steel Appliances, Granite Countertops and New Cabinetry.
- Each Unit Offers Covered Carport Parking, with Select Residences Featuring a Private Balcony or Patio.
- Desirable Unit Mix of Mostly Large Two-Bedroom Floor-plans.
- Excellent Location on a Quiet Residential Street, Just a Block from Martinez Junior High School, and Walking Distance to Historic Downtown Martinez.
- No City Rent Control in Martinez.
Résumé analytique
ALIVE Commercial Real Estate is proud to exclusively present The ColonialApartments, a fully turn-key multifamily community located at 811 Brown Street in Martinez, CA. Originally constructed in 1964, the property features a highly desirable unit mix consisting of (6) two-bedroom / one-bath townhomes, (3) two-bedroom / one-bath flats, and (3) one-bedroom / one-bath units. Each unit offers functional layouts, modern finishes, and covered carport parking — amenities that continue to attract quality tenants. Ten of the twelve units have undergone extensive renovations, including upgraded kitchen cabinetry, new appliances, and durable laminate plank flooring. These interior improvements, combined with the property’s spacious floorplans, and onsite laundry, position The Colonial Apartments competitively within the local rental market and have contributed to strong historical occupancy. The Martinez multifamily market is characterized by limited inventory, low vacancy, and steady tenant demand. With minimal new construction and high barriers to entry, the market benefits from favorable supply-and-demand fundamentals that support long-term rent growth and investment stability. The next owner will acquire a well-maintained, professionally managed asset with no current vacancy, offering immediate cash flow and long-term upside potential.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
285 069 €
|
267,57 €
|
| Autres revenus |
13 869 €
|
13,02 €
|
| Perte due à la vacance |
8 552 €
|
8,03 €
|
| Revenu brut effectif |
290 387 €
|
272,56 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
100 777 €
|
94,59 €
|
| Résultat net d’exploitation |
189 609 €
|
177,97 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 285 069 € |
| Annuel par m² | 267,57 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 13 869 € |
| Annuel par m² | 13,02 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 8 552 € |
| Annuel par m² | 8,03 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 290 387 € |
| Annuel par m² | 272,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 100 777 € |
| Annuel par m² | 94,59 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 189 609 € |
| Annuel par m² | 177,97 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 395 352 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 282 946 € | Surface du lot | 0,14 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 065 m² |
| Taux de capitalisation | 5,64 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | R2.5 | ||
| Prix | 3 395 352 € |
| Prix par lot | 282 946 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,64 % |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 065 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | R2.5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Espace d’entreposage
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Terrasse
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Cour
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 52 |
| 2+1 | 9 | - | 99 - 106 |
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 372-261-006-4 | Évaluation des aménagements | 2 254 090 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 1 138 137 € (2026) | Évaluation totale | 3 392 227 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
372-261-006-4
Évaluation du terrain
1 138 137 € (2026)
Évaluation des aménagements
2 254 090 € (2026)
Évaluation totale
3 392 227 € (2026)
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Price Reduced | The Colonial Apartments | 811 Brown St
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