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Ellerslie Gate Plaza 811 75 St SW 102–1 719 m² | À louer | Edmonton, AB T6X 3H7
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INFORMATIONS PRINCIPALES
- Positioned as one of the faster-growing and highly-desired communities in south Edmonton.
- Located in a growth corridor of south Edmonton, with strong visibility, solid demographic support, and flexible zoning.
- An estimated population of ~28,300 people within 3 km radius of the property.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| 1er étage | 111 – 929 m² | 3,66 mètres - 4,27 mètres | Négociable | 264,86 € /m²/an 22,07 € /m²/mois 246 067 € /an 20 506 € /mois | Négociable | |
| 1er étage | 139 m² | 3,66 mètres - 4,27 mètres | Négociable | 258,24 € /m²/an 21,52 € /m²/mois 35 987 € /an 2 999 € /mois | Plus services publics | |
| 2e étage | 102 – 650 m² | - | Négociable | 192,03 € /m²/an 16,00 € /m²/mois 124 879 € /an 10 407 € /mois | Plus services publics |
1er étage
21,730 sq ft two-storey building for retail, office, medical & restaurant use Prime Ellerslie Rd location with easy access to Anthony Henday & QE2 New modern build – construction starts 2025, possession in 2026 End-cap units with patio potential for dining, retail display, or seasonal use Ample surface parking for tenants & customers
- Espace en extrémité très recherché
- Ventilation et chauffage centraux
- Plafonds finis: 3,66 mètres - 4,27 mètres
- End-cap unit with Patio
1er étage
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Plafonds finis: 3,66 mètres - 4,27 mètres
2e étage
- Loyer annoncé plus part proportionnelle des services publics
- Climatisation centrale
- Accès aux ascenseurs
- Lumière naturelle
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 719 m² | Surface commerciale utile | 2 019 m² |
| Min. Divisible | 102 m² | Année de construction | 2026 |
| Type de bien | Local commercial | Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Statut de la construction | En construction |
| Espace total disponible | 1 719 m² |
| Min. Divisible | 102 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 2 019 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Ratio de stationnement | 0,27/1 000 m² |
| Statut de la construction | En construction |
À PROPOS DU BIEN
Excellent frontage/exposure: located on a major arterial (Ellerslie Road) with high traffic and visibility. Good access to major highways and transportation links, making it a strategic location for a variety of commercial tenants. Zoning allows for flexible commercial uses (CN) which is favourable for retail, service, office, potentially medical. Strong local population and income profile supports demand for commercial services.
- Terrain d’angle
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Ellerslie Gate Plaza | 811 75 St SW
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