Fairfield Inn & Suites Kansas City Liberty | 8101 N Church Rd
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Fairfield Inn & Suites Kansas City Liberty 8101 N Church Rd 99 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Kansas City, MO 64158
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fairfield Inn & Suites Kansas City Liberty is a 99-key hotel featuring an indoor pool, a fitness center, a business center, & guest laundry.
- Immense upside via completion of reflagging to improve competitive set, and new ownership can push the rate past the historical average.
- Seller will pay $10K to reflag from Fairfield Inn to City Express by Marriott, which will be credited to the future buyer.
- In the northern portion of Kansas City off Interstate 35, close to Harrah’s City Casino, Worlds of Fun and Oceans Theme Park, and MCI.
- Since 2023, up to $300K has been invested toward upgrades and maintenance, including a new asphalt parking lot and replacing the sprinkler system.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Reco Real Estate Advisors is pleased to offer the Fairfield Inn & Suites Kansas City Liberty for fee-simple interest. The 99-key hotel is ideally located less than a mile from Interstate 35 and proximate to several commercial and leisure demand generators. Fairfield Inn & Suites is within a short distance of Ameristar Casino, Harrah’s Casino, Worlds & Oceans of Fun Theme Parks, Ford Plant, Ferrell Gas, Grainger Center, Cerner Corporation, William Jewell College, North Kansas City Hospital, Chiefs at Arrowhead Stadium, Kauffman Stadium, and Kansas City International Airport. The centrally located Fairfield Inn & Suites boasts superior customer service and top-quality amenities, including a complimentary breakfast, a fitness center, an indoor pool, a business center, guest laundry, a sundry shop, free high-speed internet, and a meeting room.
The property may be reflagged from Fairfield Inn to City Express by Marriott. Reflagging would transpire in approximately three years. PIP would be from City Express ($10,000 to $15,000 per key). Before reflagging, the property's exterior has already been aligned with City Express specifications, with $250,000 to $300,000 invested since 2023-2024 towards upgrades and maintenance.
Kansas City, the 37th most populous city in the United States, is a thriving cultural and economic center in the heart of the Midwest. As the largest city in Missouri, Kansas City benefits from a diverse economic base. The federal, state, and city governments serve as one of the area's largest employment sectors. Furthermore, the city has seven Fortune 1000 company headquarters, five located within the downtown core, including H&R Block, DST Systems, Great Plains Incorporated, and Kansas City Southern. Kansas City is also a major center for manufacturing, automotive, agri-business, and transportation companies.
The Kansas City hospitality market saw a 12-month RevPAR increase of 2.7%. ADR increased modestly by 0.7%, while occupancy improved by 4%, driven by more vigorous monthly conference activity. Conventions and conferences also contribute to the city’s demand dynamics, utilizing venues like the Kansas City Convention Group (a 20-minute drive from the subject property). Additionally, the city's selection as a host city for the 2026 FIFA World Cup has spurred further infrastructure investments and hotel developments in anticipation of increased international visitors.
This opportunity represents a unique value-add opportunity within a centrally located submarket in Kansas City. The hotel is offered unencumbered of management, giving a new owner the flexibility to implement a manager and revenue management strategy of their choosing to drive stronger performance.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
The property may be reflagged from Fairfield Inn to City Express by Marriott. Reflagging would transpire in approximately three years. PIP would be from City Express ($10,000 to $15,000 per key). Before reflagging, the property's exterior has already been aligned with City Express specifications, with $250,000 to $300,000 invested since 2023-2024 towards upgrades and maintenance.
Kansas City, the 37th most populous city in the United States, is a thriving cultural and economic center in the heart of the Midwest. As the largest city in Missouri, Kansas City benefits from a diverse economic base. The federal, state, and city governments serve as one of the area's largest employment sectors. Furthermore, the city has seven Fortune 1000 company headquarters, five located within the downtown core, including H&R Block, DST Systems, Great Plains Incorporated, and Kansas City Southern. Kansas City is also a major center for manufacturing, automotive, agri-business, and transportation companies.
The Kansas City hospitality market saw a 12-month RevPAR increase of 2.7%. ADR increased modestly by 0.7%, while occupancy improved by 4%, driven by more vigorous monthly conference activity. Conventions and conferences also contribute to the city’s demand dynamics, utilizing venues like the Kansas City Convention Group (a 20-minute drive from the subject property). Additionally, the city's selection as a host city for the 2026 FIFA World Cup has spurred further infrastructure investments and hotel developments in anticipation of increased international visitors.
This opportunity represents a unique value-add opportunity within a centrally located submarket in Kansas City. The hotel is offered unencumbered of management, giving a new owner the flexibility to implement a manager and revenue management strategy of their choosing to drive stronger performance.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 4 645 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de chambres | 99 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction/rénovation | 1991/2023 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Surface du lot | 1,49 ha | ||
| Zonage | Commercial - Commerciale | ||
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,49 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 645 m² |
| Nb de chambres | 99 |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1991/2023 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Corridor | Intérieur |
| Zonage | Commercial - Commerciale |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Piscine
- Accès internet à haut débit
- Patio
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
- Jacuzzi
- Clé numérique
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 11 | 177,59 € | - |
| Guest Room | 88 | 118,11 € | - |
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À PROPOS DU QUARTIER KANSAS CITY
Au nord de la rivière Missouri, le nord de Kansas City abrite l'aéroport international de Kansas City et dispose d'un accès à quatre grandes autoroutes : 35, 70, 29 et 49. Avec sa situation centrale, ces caractéristiques font de la région métropolitaine un port intérieur puissant pour le pays.
L'aéroport international de Kansas City (KCI) a été construit par la ville de Kansas City, dans le Missouri, et a ouvert en 1972. L'aéroport est accessible par trois grandes autoroutes, quatre liaisons inter-états et dix routes fédérales. Il est situé à seulement 20 minutes du centre-ville de Kansas City. Un nouveau terminal sera construit sur le site du terminal A fermé et devrait ouvrir début 2023, ce qui augmentera le nombre de passagers et la demande d'hébergement.
Il existe de nombreux générateurs de demande d'hébergement dans la région, notamment le National WWI Museum and Memorial, le Nelson-Atkins Museum of Art, l'Arabia Steamboat Museum et le terrain de golf Tiffany Greens. La gare Union Station, située à proximité, regorge de boutiques, de bons restaurants et d'expositions, dont la KC Rail Experience, qui met en lumière l'histoire des chemins de fer américains, et la Lou Holland Collection.
Les moteurs économiques du marché comprennent les principaux employeurs, Koch Co., Koch Chemical Technology Group, Dillons, Synergy Group, Sprint, NPC International, et AMC Theatres. L'économie de Kansas City repose sur l'agriculture, l'industrie manufacturière, l'exploitation minière et les services.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 14-303-00-03-003.00 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Évaluation totale | 1 201 017 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
14-303-00-03-003.00
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 201 017 €
CONSEILLER EN VENTE
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Dharam Chaudhari, Principal
En tant que professionnel de l'immobilier dévoué et expérimenté, Dharam propose une large gamme de services aux acheteurs, vendeurs et investisseurs de la région du Midwest. Sa connaissance approfondie du marché, ses solides compétences en matière de négociation et son engagement à offrir un excellent service à la clientèle l'ont aidé à constamment dépasser les attentes de ses clients. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir dans l'immobilier, il est là pour vous aider à prendre des décisions éclairées et rentables.
Expérience :
12 ans d'expérience en tant qu'investisseur immobilier avec une expertise dans les propriétés résidentielles, commerciales et de placement. De solides antécédents en matière de transactions réussies et de clients satisfaits Connaissance approfondie des tendances et des conditions du marché immobilier local Négociateur habile, capable de gérer facilement des transactions complexes Un solide réseau de contacts dans le secteur, y compris des prêteurs, des entrepreneurs et d'autres professionnels de l'immobilier
Expérience :
12 ans d'expérience en tant qu'investisseur immobilier avec une expertise dans les propriétés résidentielles, commerciales et de placement. De solides antécédents en matière de transactions réussies et de clients satisfaits Connaissance approfondie des tendances et des conditions du marché immobilier local Négociateur habile, capable de gérer facilement des transactions complexes Un solide réseau de contacts dans le secteur, y compris des prêteurs, des entrepreneurs et d'autres professionnels de l'immobilier
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Pace Zambito
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr 2016002032
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RUE
CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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