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8100 Germantown Ave Local commercial | 233 m² | 1 191 820 € | À vendre | Philadelphia, PA 19118

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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Surface totale de l’immeuble	708 m²	Surface type par étage	236 m²
Type de bien	Local commercial (Lot en copropriété)	Année de construction	2023
Sous-type de bien	Commerce pied immeuble Local commercial général avec vitrine Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux Local commercial général, chenil/vétérinaire	Surface du lot	0,03 ha
Étages	3
Zonage	CMX1 - Usage mixte commercial

Surface totale de l’immeuble	708 m²
Type de bien	Local commercial (Lot en copropriété)
Sous-type de bien	Commerce pied immeuble Local commercial général avec vitrine Locaux commerciaux généraux avec vitrine/Bureaux Local commercial général, chenil/vétérinaire
Étages	3
Surface type par étage	236 m²
Année de construction	2023
Surface du lot	0,03 ha
Zonage	CMX1 - Usage mixte commercial

Climatisation

1 LOT DISPONIBLE

Lot 1

Surface du lot	233 m²	Type de vente	Investissement
Prix	1 191 820 €	Taux de capitalisation	6,50%
Prix par m²	5 113,05 €	RNE	77 468,30 €
Usage du lot en coprop.	Local commercial

Surface du lot	233 m²
Prix	1 191 820 €
Prix par m²	5 113,05 €
Usage du lot en coprop.	Local commercial
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,50%
RNE	77 468,30 €

DESCRIPTION

Built-to-suit retail condominium completed in 2023 and constructed to an exceptionally high standard. Located in a highly affluent, land-constrained area, this property represents a rare opportunity, with no comparable offerings currently available in the market.

The asset is 100% leased to a strong 15-unit retail operator under a long-term net net lease. The landlord is only responsible for real estate taxes, which are fully abated for the next 8 years. The lease includes a 10-year base term with three five-year extension options and 2.5% annual rental increases, ensuring steady income growth.

Ownership benefits from extremely low condominium fees of less than $250 per month, maximizing net operating income. The property offers excellent visibility with dual street frontage, modern finishes, and a full suite of building amenities including 24-hour access, security, sprinklers, air conditioning, and separate utilities.

NOTES SUR LA VENTE

This is a stabilized, cash-flowing investment offering a 6.5% going-in cap rate, growing to 7.2% by year 5 and 7.8% by year 8. The strength of the tenant, long-term lease structure, tax abatement, and scarcity of similar assets in this submarket make this an exceptional opportunity for investors seeking reliable returns in a premier location.
Owner is a PA licensed real estate broker.

8100 Germantown Avenue, Suite 1
Philadelphia PA 19118

Listed exclusively by:
Mark Greenberg
Delancey Real Estate Advisors
mark.greenberg@delanceyrea.com