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810 S Berendo St Immeuble residentiel 17 lots 3 874 770 € (227 928 €/Lot) Taux de capitalisation 5,26 % Los Angeles, CA 90005
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Informations principales sur l'investissement
- Built in 1991. No L.A. RSO. Rents can be immediately raised.
- Value-add opportunity to increase NOI by 54%.
- Superb Koreatown location two blocks from Wilshire Blvd.
- 33% Loss to Lease.
- Great unit mix of (13) 2B/2BA and (4) 1B/1BA with central A/C.
- Ability to purchase with the adjacent shopping center.
Résumé analytique
Built in 1991, the property is not subject to the City of Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (RSO) and offers investors immediate rental upside through AB 1482. The property consists of (13) 2-bedroom/2-bath units and (4) 1-bedroom/1-bath units, totaling approximately 12,747 square feet on a 7,252 square foot LAR4-zoned lot. Amenities include 24 subterranean parking spaces, central air conditioning and heating in every unit, controlled access, and an on-site laundry. Property being sold with adjacent shopping center. Can be purchased individually or as a portfolio.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 874 770 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 227 928 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,26 % | Surface de l’immeuble | 1 184 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.22 | Nb d’étages | 4 |
| Nb de lots | 17 | Année de construction | 1991 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | LAR4 - High-rise residential | ||
| Prix | 3 874 770 € |
| Prix par lot | 227 928 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,26 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.22 |
| Nb de lots | 17 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 184 m² |
| Nb d’étages | 4 |
| Année de construction | 1991 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | LAR4 - High-rise residential |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Baignoire/Douche
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 072 € | 51 |
| 2+2 | 13 | 1 883 € | 74 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5094-013-020 | Évaluation des aménagements | 1 659 273 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 95 662 € (2026) | Évaluation totale | 1 754 935 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5094-013-020
Évaluation du terrain
95 662 € (2026)
Évaluation des aménagements
1 659 273 € (2026)
Évaluation totale
1 754 935 € (2026)
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810 S Berendo St
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